9月季房價及房租上漲放緩 墨爾本等四首府房價下跌

【本報悉尼訊】澳洲兩家房地產數據收集整理和分析機構提供的最新數據顯示，隨著住宅價格上漲逐漸放緩，住房租金以四年來最慢的速度上升，澳洲的住房危機可能開始緩解。

CoreLogic 報告稱，9 月份全國房地產價值上漲了0.4%，接近前兩個月記錄的0.3%的漲幅。PropTrack 的住房指數基本持平，9月份僅上漲0.04%。

CoreLogic 的最新報告稱，四個首府城市 9 月季度住宅價格的下跌，其中墨爾本的房價下跌了 1.1%、坎培拉 下跌0.3%、侯巴特 下跌0.4%和達爾文下跌0.7%。在此期間，柏斯房價仍高漲4.7%、阿德雷德 上漲4%、布里斯本上漲2.7% ，而悉尼上漲0.5%。

CoreLogic 表示，更多的業主希望出售住宅，使新上市房源流量比一年前高出 3.2%，比 9 月份的五年滾動平均水平高出 8.8%。

CoreLogic 的研究總監羅列士 （Tim Lawless） 說：「房地產房源庫存的增加是一個季節性趨勢，春季和初夏是一年中最繁忙的銷售時期之一。然而，自 2021 年以來，每年的這個時候新上市的房源存量都沒有這麼高。」

悉尼仍然是房價最高的城市。自 2020 年 3 月新冠疫情爆發以來，住宅價格中位數上漲了 29.2%，即增值268,627元，達到創紀錄的近120萬元。CoreLogic 表示，柏斯錄得自那時以來的房價最大漲幅，這座西澳首府城市的住宅中位價已接近800,000元，漲幅近75%，即增值341,000元。

澳洲儲備銀行在過去 18 個月中已 13 次加息，使現金利率達到 4.35% 的 13 年高位，在其他生活成本上漲的情況下削弱了部分住房需求。失業率也從 2022 年底的 3.5% 的低點小幅上升至 4.2%，加劇了住房負擔能力的壓力。

最新的每周拍賣數據還顯示，相對於供應，需求減弱。CoreLogic 表示，上周末住宅初步拍賣清盤率降至 64.5%，在此期間包括在墨爾本舉行的澳式橄欖球會 （AFL）總決賽，這是自 2022 年 12 月以來的最低初步拍賣清盤率讀數。

租房者也可能得到一些緩解，CoreLogic 的全國租金指數在 9 月季上漲 0.1%。這是四年來最小的三個月滾動增幅，可能反映出移民人數從 2023 年初的峰值放緩了 19%。

羅列士說：「2024 年 3 月季度，淨有 133,800 名海外移民抵達澳大利亞，比一年前減少了 31,700 人，這有助於減輕租賃需求的一些壓力。」

但 PropTrack 的高級經濟學家克里格（Eleanor Creagh ）表示，全國房價仍比一年前上漲 5.88%，住宅市場可能還會進一步攀升。

克里格說：「7 月份的減稅提高了借貸能力和買家預算，而房價的持續增長可能會促使一些人克服負擔能力挑戰並進行交易。」

「未來，預計價格將在通常更繁忙的春季銷售季中上漲，儘管速度較慢。」（南平）