【本報坎培拉訊】根據一項旨在改善負擔能力和房客生活條件的新計劃，銀行需要檢查潛在房東是否有能力維護他們的房產，或者將其提高到最低標準。
消費者政策研究中心在向參議院對金融監管框架和住房所有權的調查提出了建議，該調查旨在調查有關貸款的規定是否有助於澳大利亞人購買自己的住房。
該中心的行政總裁特納（Erin Turner）表示，當銀行評估一筆住房貸款時，它們會考慮其他費用，比如生活費用，這可能會阻止借款人償還貸款，但沒有考慮投資者需要花多少錢才能在貸款期限內將租金維持在適宜居住的水平。
她說，我們的要求很簡單，如果有人借錢購買投資性房產，要確保他們能負擔得起整個房產，其中包括擁有投資資產所帶來的維護和維修費用。這是聯邦政府在住房最低標準方面必須發揮的作用。我們的金融體系與住房體系緊密相連。當有人借錢投資時，我們還需要考慮住在那所房子裡的人的體驗。
新州租客工會（NSW Tenants’Union）行政總裁羅斯（Leo Patterson Ross）表示，銀行應該像考慮商業貸款一樣考慮投資貸款。他說，我們有銀行為了這種投資而借錢給人們，而沒有真正檢查他們是否有能力用銀行借給他們的資金提供服務。他們應該問拿到錢的人，你有商業計劃嗎，你的風險狀況如何？
該中心提交的報告引用了2020年的一項研究，該研究發現，澳洲四分之一的出租房屋需要維修。
特納說，這些變化將阻止這類潛在的房地產投資者進入市場。
她說，在私人租賃市場上，我們想要的是能夠在烤箱壞了的時候負擔得起修理費用的好房東，如果監管收緊，一些想成為投資者的人將無法成為投資者，但在我看來，這是一個很好的結果。我希望這種變化意味著我們有更多負責任的優質房東，在房子壞了的時候能修好的房東。
特納和羅斯都表示，這一變化也可能會削減投資者需求和借貸能力，這反過來也會讓首次購房者更容易駕馭房地產市場。
羅斯說，我們會看到房地產價格下跌，我們目前的問題很大程度上是可以異常容易的獲得大量資金，從而提高房價。如果我們能獲得的信貸更少，價格就會更低。
房產公司Wakelin Property Advisory董事麥凱布（Jarrod McCabe）表示，雖然這些變化將減少購房需求，但他擔心這會使房屋租賃資源更加稀缺。
他說，我認為這樣做的初衷是好的，但問題是它們從來不是單獨的。我們目前面臨的最大問題之一是需要高質量的住房，但我們也首先要有房子。
羅斯不同意增加房東難度會損害租賃市場的說法。他說，如果有一些人不可行，不願意或不能履行自己的責任，他們會出售，很可能是自住業主，所以他們將來自需求，對租賃市場的影響是中性的。或者他們會把房子賣給一個更有能力維護房產的投資者。如果政府在任何時候擔心房東賣房，他們都可以開始購買這些房產。
特納同意，他說，如果投資者不買房產，房子也不會就這麼消失。
最近，維州對投資性房產的土地稅進行了調整，增加了供應，並在墨爾本大部分地區對房價造成了下行壓力，之後，住房投資者紛紛逃離了維州的房地產市場。
麥凱布說，他的房地產咨詢公司已經建議投資者每年留出資金用於維修，即使他們不需要緊急進行維修。然而，他說很難知道房東是不能進行維修還是只是不想維修。
他說，對於一些租賃供應商來說，這是一個不幸的情況。他們沒有正確的心態，這是不理想的。事實上，情況更糟。（蘇）
