【本報達爾文訊】傳統觀念認為，長期持有房產是確保轉售獲利的有效途徑，但最新數據對此提出了挑戰。
CoreLogic的研究揭示，在6月份的銷售中，盈利轉售房產的持有時間中位數為8.9年，僅比虧損轉售的8.0年略長。這一發現表明，長期持有並不總是盈利的保障。
對於但願房產而言，持有時間的長短對盈利或虧損的影響同樣微小。盈利的單位轉售者持有房產的時間中位數為8.7年，而虧損者則為8.5年。盡管一些短期炒房者因利率上升而受損，但房產質量不高或投資者身份也可能導致貶值。
然而，長期持有者，尤其是持有超過三十年的業主，通常能獲得更顯著的收益，達到近80萬元，相比之下，兩年內炒房者的收益中位數僅為10萬元。
CoreLogic澳洲研究主管歐文指出，獲利或虧損的幾率受多種因素影響。長期來看，澳洲房產價值呈增長趨勢，但短期內可能面臨周期性波動。她強調，人口增長超過新房開發速度，推動了住房價值的長期上升，使澳洲住房成為一項有吸引力的投資。
歐文還提到，房產所有者類型（投資者或自住者）以及房產質量也是決定利潤或虧損的重要因素。投資者可能更願意承受投資性房產的損失，以期在未來通過資本收益來抵消。同時，高密度住宅市場上專為投資者建造的雅柏文，在投資者退出後，往往因質量問題而失去需求，銷售不佳。
AMP副首席經濟學家穆西娜補充說，轉售時獲得利潤的可能性較小，尤其是單元房，其價格波動性可能更大。這種波動受多種變數影響，包括留學生和移民的到來，這些因素一直是澳洲學生需求的重要來源。她指出，不同市場間存在顯著差異，如資源型市場，在采礦業繁榮時購買的房產，即使過了十多年，價值也可能未完全恢復。
Michelle May Buyers Agents的首席買方代理梅強調，房產質量在轉售時起著重要作用。她表示，作為買方代理，他們評估房產時註重實際屬性，如地理位置、內部采光、裝修水平和平面布局，以及步行可達性和綠地等位置特征。這些屬性有助於房產在市場低迷時保持價值。
另一方面，穆西娜指出，在某些情況下，較短的持有期也能帶來豐厚利潤。如果把握住了市場的最佳時機，如在大流行病底部買入，並在四年後賣出，就有可能獲得約30%的巨額回報。（美麟）
圖說：長期持有房產盈利與否收到多種因素影響。（AAP資料圖）
