【本報悉尼訊】 新州議會通過了政府十多年來最重大的租賃改革立法，這一歷史性的立法方案履行了工黨的選舉承諾，並在房東和租戶的利益之間找到了合適的平衡。
這些改革將使全州超過220萬租戶很快享受到以下益處：
– 禁止無理由驅逐；
– 租金每年只能調漲一次；
– 更容易在出租房內飼養寵物；
– 提供免手續費的租金支付方式；
– 禁止申請租房時收取背景調查費用。
此前針對多次租金上調的保護措施不適用於兩年以下的固定期限租約和變更的租約，新立法填補了漏洞，關於在出租房內飼養寵物的變更，租戶可以申請飼養寵物，房東僅可基於特定理由拒絕。
有關保護租戶免於支付背景調查費用並限製每年一次租金上調的新法，將在法案正式通過後立即生效，禁止無理由驅逐以及更容易飼養寵物的規則，將在2025年初修訂後生效。
這些法律的通過是在與租戶倡導者、行業利益相關者和租賃專家進行了廣泛而詳細的討論之後完成的。還通過「Have Your Say」收到超過16,000份提交和調查回應。
修正案還補充了已經宣佈的幾項關鍵措施，旨在重新平衡租賃市場，其中包括：
– 可攜帶保證金計劃——投入660萬元開發和實施全國首個可攜帶租賃保證金計劃，允許符合條件的租戶搬遷時數字化轉移其現有保證金。
– 建立免費的租金查詢工具——幫助租戶檢查他們被要求支付的租金是否合理。
– 新州公平交易內的租賃工作小組——政府將投入840萬元，設立一個由調查員、檢查員和支援團隊組成的工作小組，幫助租戶並處理租賃法的重大違規行為。
新州州長柯民思（Chris Minns）說，新州租戶已經被忽視太久，這種情況今天結束了，我們帶來了重大變革，讓全州數百萬租戶的生活更加公平，這些改革讓租賃市場進入了21世紀，這是為了在租戶和房東之間取得平衡的合理改革。
新州更好監管與公平交易廳長錢提翁（Anoulack Chanthivong）說，我們希望新州有一個蓬勃發展的租賃市場，讓房東有確定性，租戶有安全感，這些改革正是為了實現這一目標。
無家可歸事務廳長傑克遜（Rose Jackson）說，我們接手了一場租賃和住房危機，並從第一天起就致力於讓租賃變得更公平、更有保障，這對本州的租戶來說是一次巨大的勝利，也是我們的選舉承諾。
新州租賃專員瓊斯說，當前的租賃市場是租戶數十年來見過的最艱難時期，空置率創歷史新低，而過去12個月的房屋中位租金價格上漲了約7%，這些改革將為租戶提供實際且有意義的支持，幫助減輕城市和地區租賃市場中的不安全感和脆弱性。（子力）
