【本報悉尼訊】悉尼唐人街附近兩棟雅文樓因按規定需拆除易燃的外墻裝飾板，每戶業主面最高達 22萬元的驚人特別費而感到措手不及，以更換，他們表示，他們在各個層面上都「失敗」了，並面臨災難性的自付費用。據悉這棟樓的大部分業主是華人或中國的投資者。
緩慢的修復工作、曠日持久的法律鬥爭和繁重的建築規範追溯性修改，使許多業主陷入了似乎永無止境的困境。43 歲華人女業主 Ferres Wang 於 2012 年以 580,000元的價格購買了她在佩蒙（Pyrmont ）區的 Harbour Mill Apartments 雅柏文樓群一套一居室單位。這兩棟住宅樓建在悉尼魚市場（Sydney Fish Markets）附近的Edwin Davey & Sons舊麵粉廠的舊址上，包括兩座10層高的塔樓中的136套公寓，具有獨特的國際象棋棋盤外觀。經營一家小科技企業的王女士說，她被達令港附近的地方所吸引。她說：「而且設計也很酷。」該建築於 2015 年完工，是新州政府建築物危險外墻調查組確定為有高風險易燃外墻的數十個建築之一，該調查組是在 2017 年倫敦葛籣費爾（Grenfell ）大樓外墻火災火造成 72 人死亡的震驚世界慘劇發生後設立，對新州類似的高危建築物外墻進行調查。但是，在悉尼市政府最初下達消防安全令五年後，在與一家外牆修復公司簽訂合同近兩年後， Harbour Mill Apartments兩棟住宅樓這項耗資數百萬元的工程已經停滯不前。建築商Hitech Remedy已經確定了額外的翻修範圍，這將使費用比初始合同增加一倍以上。下周二這兩棟住宅樓的業主將被要求對總計 596 萬元的更換外墻翻修工程進行投票，包括額外的外墻板包層拆除、垂直空腔屏障和更換欄杆。這項工程的初始預算為 780 萬元，其中 540 萬美元是 Hitech 的合同。這些工程由新州政府的 Project Remediation項目提供的無息貸款資助，最高可達 1950 萬元。將於周二召開的分契業主會議通知指出：「需要這些變化來正確進行拆除和更換 ACP 外墻覆蓋層的工作，並處理維修過程中發現的其他問題，並遵守悉尼市議會的消防命令，拆除 ACP 外墻覆蓋層。」王女士說，巨大的額外費用讓居民們目瞪口呆。她說：「平均而言，這裡的每個業主現在都面臨 70,000 至 220,000 元的額外繳費，而且我們被警告明年還會有更多的變化」，如果變化獲得批准，她將要為她的 60 平方米的一居室住宅單位支付 70,000元。對於頂層雅柏文業主，帳單將高達 220,000元。王女士說：「有一位已經退休的業主，他（告訴我） 這里已花掉他們一生的積蓄。」預計居民將被要求在明年上半年開始為工程支付特別費。經營數據和人工智慧初創公司 DataNoLie 的王女士表示，她將被迫挪用本來用於投資發展業務的資金來支付這筆特別費。她說：「對我來說，這真的是困難。」「這對新南威爾士州的公寓業主來說是一場系統性的災難。感覺整個系統——物業、建築商、仲裁庭、監管機構——都辜負了我們。政府的追溯性外牆法規將全部經濟負擔放在業主身上，卻沒有強有力的法律或審計機制。」王女士向新州民事和行政審裁處 （NCAT） 提起訴訟，尋求阻止周二的分契業主投票，但她要求在會議前舉行緊急聽證會的請求被拒絕。「我被告知，儘管有巨大的經濟負擔並且缺乏法律保障，但這並不符合『困難』的條件。」大約 30% 的業主住在這兩棟住宅樓里，王女士說，批准修復預算的分契業主會議只有大約 30 人參加。她說：「100 多名（不住在這裡的出租房）業主，他們不認識、不在乎，或者是海外的中國投資者。」類似的故事正在全州上演。截至 2023 年初，新州政府已經檢查了 4182 座建築物，其中 192棟因有易燃的危險外墻裝飾板則正在進行更換翻修或由有關當局下令進行修復。新州審計署於 2022 年 4 月得出結論，新州的大多數有高風險外墻板的建築物可能已被識別出來。新州建築委員會的一位發言人表示，Project Remediate 目前正在與大約 80 家業主立案法團合作，通過一攬子無息貸款和建築專案管理服務來拆除可燃外墻覆蓋層。（南平）分享 / Share :
