【本報達爾文訊】SQM研究公司年度報告預測，達爾文2026年住房市場將以12%至16%漲幅領跑全國，將與柏斯並列榜首，表現預計將優於南部大城市。
該報告於重點介紹了北領地獨特的經濟驅動因素和房地產市場動態，正是這些因素推動了這場繁榮。SQM基本情景預測，2026年全國首府城市住宅均價漲6%至10%，布里斯本和阿德雷德漲幅更高，分別達到10%-15%和10%-14%。悉尼漲3%至6%，墨爾本漲4%至7%。SQM董事總經理克里斯托弗稱，達爾文房地產市場強勁，因經濟基礎扎實、首套房購買需求活躍、供應量緊俏，其人口數據在經歷南部封鎖後已平穩增長。克里斯托弗說，達爾文人口自然增長強勁、海外移民正增長，幾年前，由於人們逃離南部地區的封鎖措施，達爾文的人口出現了最初的激增，但此後人口數量已趨於穩定，該地區的人口成長率為1.3%，低於全國平均水平，州際人口外流仍然是一個拖累因素，但預計2046年居民規模將能達28.5萬。另外，該地區勞動力市場韌性更足，預計2026年底工資增長率回升至3.3%左右。不過，他也承認達爾文與資源產業有淵源，房價與礦產能源行業相關，當前鑽石礦關閉衝擊大，2025年北領地經濟或收縮，但是，巴羅薩天然氣項目等新引擎有望成為轉捩點。克里斯托弗回顧了2025年房價高達16%的反彈，稱掛牌量降、空置率低是市場蓄勢信號，將形成2026年賣方主導格局。首次購房者或成主要銷售驅動力，澳統計局（ABS）數據顯示，在政府強力支持和較低入市門檻的推動下，其在北領地業主自住貸款承諾中占比43%，遠超全國平均。克里斯托弗給出保守樂觀展望，程假設經濟無重大波動，達爾文房價或因就業和薪資增長漲5%至8%，首次購房者是主要推手，當前風險偏上行。該研究假設全國人口將溫和增長約39萬人，對應約15萬套新房需求，儘管預計住房竣工量將增至18萬套形成小幅盈餘，但基本需求依然強勁。利率預計將維持穩定至2026年中期，此後可能出現一至兩次0.25%的降息，儘管就業增長預計放緩且失業率將升至5%，但2025年下半年形成的增長動能有望持續釋放。（王傑）分享 / Share :