【本報悉尼訊】年輕的悉尼人的收入不足以從兩黨聯盟或工黨的住房政策中受益，即使他們可以支付首付。
城市規劃專業的學生摩爾（Zachary Moore）說，當我考慮我需要掙多少錢時，我發現這還不夠買悉尼的普通房子。我很難在悉尼買到一套普通的公寓，即使你完全沒有債務，而且你的收入遠高於普通人。兩大政黨都承諾讓買房變得更容易，單身悉尼人的問題仍然是，他們以平均工資的借貸能力無法滿足天價的房價。在工黨領導下，首次購房者可以用5%的首付進入市場，其余20%的首付由政府擔保。兩黨聯盟希望讓購房者從他們的退休金賬戶中提取資金，並在新建房屋的頭5年實現利息免稅。兩黨都承諾實施大規模項目。工黨承諾投入100億元為首次購房者建造10萬套住房，在此基礎上，到本十年末將建造120萬套住房，而兩黨聯盟承諾投資50億元，在住宅開發地點建設基礎設施，並聲稱將提供50萬套新住房。悉尼晨鋒報（SMH）采訪了不同政治派別的年輕人，他們表示，年輕一代對在悉尼擁有住房的機會感到悲觀。國民銀行（NAB）的數據顯示，盡管采取了降低購房首付的措施，但悉尼單元房的中位數價格仍為85.1萬元，獨立房的中位數價格為140萬元。在年收入9萬元、沒有債務、30年期浮動利率貸款情況下，年輕人在大多數主要銀行的借款能力約為47萬元。如果你是一對夫婦，你的機會要大得多，大約88萬元。這是假設你沒有大學助學貸款HECS債務，市場報告發現，學生貸款債務可以使買家的借款能力減少高達10萬元。Ethos Urban公司23歲的高級城市規劃師斯魯姆（Matthew Thrum）說，總的來說，這些政策無疑會對很多人有益，但我不認為它們會對整個系統或更廣泛的問題有多大幫助。Thrum認為，投資新建房屋是朝著正確方向邁出的一大步，但令他失望的是，政府缺乏大膽的稅收改革，比如調整負扣稅和資本利得稅折扣。即使是大政黨中一些最年輕的代表，包括年輕的綠黨、工黨和自由黨市議員們，也都同意，年輕人對自己擁有住房的前景感到失望。Randwick市工黨市議員戈登（Dexter Gordon）說，當你努力學習並獲得學位時，你會得到一份薪水更高的工作，這是解決借貸能力問題的一種方式。降低購房所需的首付消除了一個巨大的准入障礙。在悉尼，一套價值85.1萬元的公寓，如果首付5%，首次購房者需要存42550元，而如果首付20%，則需要存170200元。年輕的北海灘市議會綠黨市議員、聯邦選舉候選人哈維（Bonnie Harvey）表示，她擔心此舉只會推高房價。25歲的自由黨市議員阿杜因（James Ardouin）希望看到更多的措施來減少HECS貸款對年輕人借貸能力的影響。他說，我們允許房價以與收入增長不相稱的速度上漲。過去10年一直缺乏行動，我認為大多數人都會同意，這是需要緊急行動的事情。（蘇）分享 / Share :
