全澳7%出租房為留學生佔有 大城市租金上漲與學生增多有關

【本報坎培拉訊】政府最新數據顯示，在澳人疲於應對首府城市飆升的房租之際，澳洲出租房屋的7%被外國學生占據。

聯邦教育部估計，明年抵達澳洲的13.5萬名國際學生將需要私人租賃住宿。

隨著教育機構反對聯邦政府通過削減學生簽證來限制移民的計劃，新的分析將疫情後國際學生的激增與首府城市租金的大幅上漲聯繫起來。

自2021年澳洲在疫情後開放邊境以來，悉尼市中心的租金中位數飆升了71%。

根據澳洲教育部對價值480億元的國際教育部門的分析，國際學生占據了全國每14套出租房屋中的1套。

該數據基於2024年的人口數據，反駁了被廣泛引用的學生住宿委員會估計的4%。教育部稱，該委員會的分析有缺陷，因為它使用的是2021年的人口數據，當時疫情期間邊境關閉使澳洲的國際學生人數減少了一半。

根據內政部的最新數據，新的分析顯示，今年7月，有696162名學生簽證持有者居住在澳洲，比2021年人口普查時的數據高出91%。

教育部表示，根據人口普查得出的4%的全國平均數字，到了2024年7月31日的數據，更有可能是7%。4%的數字是針對整個澳洲租賃市場的，並沒有反映出國際學生居住地點的嚴重傾斜，以及國際學生集中度較高的市中心地區的巨大住房壓力。

該部門稱，在悉尼市內的大學和培訓學院注冊的國際學生數量相當於悉尼市中心人口的42%。然而，許多在在此學習的學生住在更便宜的郊區。

在墨爾本市，留學生人數相當於市中心當地居民的18%，租金飆升了67%。

在布里斯本的市中心，國際學生的相當於城市居民的八分之一，在2021年至2024年期間，租金上漲了56%。

嚴重依賴國際學生收入的大學對政府在贏得反對派支持後將學生簽證數量限制在2023年的水平感到憤怒。在政府從2025年的招生名額中削減了2萬名學生後，隸屬於八大集團的澳洲最富有的大學每年將損失10億元的收入。

悉尼大學一半的學生和墨爾本大學逾40%的學生來自海外，其中大多數來自中國和印度。

政府將明年的新學生簽證數量限制在27萬，這激怒了大學和私人培訓機構。

教育部表示，基於這一配額，保守估計，明年將有13.5萬名新的國際學生進入私人租賃市場。

報告稱，一半的外國學生私下租房，四分之一的人與父母、親戚或朋友住在一起，20%的人住在學生宿舍，3%的人住在寄宿家庭。

分析指出，目前，約50%的國際學生居住在私人租賃市場。即使對住房供求的影響很小，也會影響租金和住房負擔能力。