【本報悉尼訊】9 月份房價創下近兩年來的最大月度漲幅，隨著現金充裕的買家在選擇供應減少的情況下參與競購，預計春季房價將進一步加速上漲。
給旺盛樓市火上澆油的是，由於聯邦政府擴大給首次買房者擔保計劃，預計一批新的首次購房者將迅速進入春季市場。根據房地產數據公司 Cotality 最新公佈的數據，9 月份全國房價上漲了 0.8%，創下自 2023 年 10 月以來最強勁的月度漲幅。整個九月季房價上漲了 2.2%，相當於房價中位數增加 18,215元，達到 857,280元。9月季的房價漲幅比 6 月季 1.5% 的漲幅有所上升，更 3 月季 1.1% 漲幅的兩倍。澳洲央行貨幣政策董事會周二決定將官方現金利率穩定在3.6%，符合市場的廣泛預期，預計不會抑制購房者的情緒和房價增長。由於進入2025年以來通脹回到目標區間內，澳洲央行從今年2月開始已經降息三次。Cotality 的研究主管羅列士 （Tim Lawless） 指出，推動上個月價格上漲的是市場上爭奪供應量較低房源的買家增加。羅列士說：「（這是）已證明的需求繼續超過可用供應的典型案例，看起來市場可能會形成一些進一步攀升的勢頭，特別是當我們看到（聯邦政府給）首次購房者房貸首期付款擔保計劃的擴大將從周三（10月1日）開始時。」根據 Cotality整理的數據，9月份房價上漲最快的首府城市中，達爾文以房價上漲1.7%居首，柏斯以上漲1.6%緊隨其後，布里斯本上漲1.2%居第三，這三個城市的上市銷售房源均處於歷史低位。其中柏斯的待售住房數量比平均水平低 45%，而布里斯本的掛牌源數量下降了 31%。達爾文的上市房源供應緊縮是最嚴重的，9月季的三個月內掛牌房源數量平均下降了 53%，而價格則暴漲了 5.9%。房源的緊缺，也使這三個首府城市的房價在9月季和過去一年漲幅居全國領先，其中達爾文房價9月季上漲5.9%，過去一年飆升12.9%，柏斯9月季上漲4%，過去一年上漲7.5%，而布里斯本房價9月季上漲3.8%，過去一年高漲8.8%。悉尼9月份房價上漲0.8%，9月季上漲2.1%，過去一年上漲3%，使這個澳洲最大房產市場的房價中位數在上個月增加了9700元，達到124萬元。羅士列說：「我們仍然看到悉尼房產市場如此強勁，這一事實說明了它作為房地產市場的韌性，而且可能有一些看不見的東西在支撐需求，比如所謂的『父母銀行』（即父母資助孩子買房）。」「墨爾本在房市的下行方面令人驚訝。你看看悉尼和墨爾本之間的房價中位數（差異）——自 1999 年年中以來，它們就沒有相差這麼大。墨爾本在我看來被低估了，考慮到它所擁有的負擔能力優勢，我有點驚訝它並沒有真正取得更大的進步。」不過9月從墨爾本的房價上漲0.5%，9月季上漲1%，過去一年上漲1.9%，使這座維州首府城市的房價中位數達到81萬元。它顯示墨爾本的房產市場亦正加快上漲步伐。地產廣告和資源數字平臺Domain的研究主管 鮑威爾（Nicola Powell） 表示，她看到每個首府城市房產的買家詢問量都在增加，這表明買家的信心正在增強。她說：「有趣的是，布里斯本和柏斯引領了這一提振，但即使是坎培拉和墨爾本等前幾年停滯得多的城市也開始看到買家的興趣反彈。」隨著聯邦政府擴大給首次買房價首期付款的擔保計劃生效，從周三開始，更多的首次購房者將能夠只需支付 5% 的首期付款即可購買住房，而無需支付貸款保險金，節省一筆費用。這些變化意味著亨受這一補貼的收入限制和可獲得政府這一擔保的人數的上限將被取消，而房屋價格上限將增加。這意味著悉尼的首次購房者僅交付5%首期付款，可以用這一政府擔保來購買最高150萬元的房產而免於支付房貸保險金，而布里斯本的上限亦提高到100萬元，墨爾本的上限為95萬元。羅列士說：「大約 93% 的城區住宅單位價值中位數等於或低於（可獲保政府這一擔保的）價格上限。我懷疑，每個月，我們會看到達到這些價格上限的城區逐漸減少，尤其是那些位於更理想地點的城區。」鮑威爾表示，該政策改變了遊戲規則，因為它大大減少了節省押金所需的時間。她說：「它可能會做的是將一波首次購房者帶入市場，這本身將有助於將每個首府城市的價格壓低到低於這些上限。」「因此，我預計更實惠的房價和單價將受到這波首次購房者的阻礙。但即使在這之外，我認為信心也在上升。我們（此前）已經看到降息，並且我們有首次購房者的激勵措施。所以這幾乎就像春天的三連勝。」（南平）分享 / Share :