【本報悉尼訊】在6月份全國幾乎所有地方都錄得增長之後，房屋價值似乎將在今年下半年繼續攀升，同時央行儲備銀行（Reserve Bank）面臨著進一步降息的壓力。
Cotality公司的最新數據顯示，澳洲房價連續第五個月上漲，6月份上漲0.6%，整個季度上漲1.4%。過去12個月，全國房價上漲3.4%，房價中值達到836586元。經濟學家認為，澳洲央行在7月初的下一次會議上降息幾乎已成定局，因為經濟面臨逆風，包括中東衝突、美國總統特朗普的關稅和國內增長放緩，而通脹已成為一個背景問題。澳洲統計局公布的5月通脹數據顯示通脹率低於預期，CreditorWatch首席經濟學家Ivan Colhoun表示，這為澳洲央行在7月會議上降息掃清了道路。墨爾本研究所（Melbourne Institute）月度通脹指標也顯示，價格壓力仍在可控範圍內。該指標可靠地追蹤了官方通脹指標。周一發布的數據顯示，6月份核心通脹率上升0.1%，年化通脹率放緩至2.6%。整體通脹率也上升0.1%，過去12個月累計上漲2.3%。然而，如果在供應沒有充分增長的情況下進一步降息，隨著借貸成本下降和購房者湧入市場，可能會推動房價進一步上漲。一年前，聯邦政府開始跟蹤其到本十年在澳洲建造120萬套新房的目標，大多數分析師估計，工黨將比其目標少25萬套以上。澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）呼籲各級政府加倍努力，包括改善稅收設置和規劃系統，並要求聯邦政府承諾制定一個可滾動的五年住房目標框架。房地產委員會行政總裁Mike Zorbas說，到2029年，我們將看到哪些州成功了，哪些沒有，追蹤行動讓我們更好地理解為什麼有些州成功了，有些州失敗了。房地產委員會估計，要達到現有的目標，每個季度需要建造6萬多套新房。Cotality的數據顯示，盡管需求仍低於平均水平，售房廣告中的住房存量水平也保持在較低水平，比去年同期低5.8%。Cotality研究主管Tim Lawless表示，2月份的降息是房價的明顯轉折點，房價在11月至1月期間下跌，下半年可能會繼續上漲。他說，5月份的進一步降息，以及今年晚些時候進一步降息的可能性越來越大，進一步激發了積極的樓市人氣，推高了房價。然而，盡管利率可能會下降，但負擔能力的限制可能會緩和房地產市場上升的程度。他還表示，與2023年中期的季度增長率3.3%相比，這一反彈仍然溫和，因為該季度的房屋銷售率（4.1%）低於10年平均水平5.1%。在截至6月份的三個月裡，澳洲鄉鎮地區房價的增長速度超過了首府城市，但過去兩個月的趨勢已經逆轉，Cotality公司指出，在未來幾個月裡，季度增長越來越有可能再次有利於首府城市。侯巴特（下跌0.2%）是6月份唯一一個房價下跌的首府城市，而達爾文以1.5%的漲幅領漲，超過了11年前礦業繁榮時期的上一次峰值。柏斯（上漲2.1%）和布里斯本（上漲2%）與達爾文一起引領了澳洲的季度增長。悉尼的房價中位數仍然最高，超過120萬元，其次是布里斯本（92.6萬元）和坎培拉（85.5萬元）。（蘇）分享 / Share :
