【本報悉尼訊】根據房地產研究機構CoreLogic最新公佈的數據，阿德雷德的房價將在下個月首次超過墨爾本，使其成為僅次於悉尼、布里斯本和坎培拉的全國房價第四大貴的城市。
柏斯的房價也有望在8月份超過墨爾本的房價，這可能是大約十年來，西澳首府城市的房價，首次領先於維州首府城市。CoreLogic 的 7 月房價指數顯示，柏斯、阿德雷德和布里斯本的房價大幅上漲，而雪梨和墨爾本的房價則走弱，房地產市場層級結構發生了轉變。7月柏斯的住宅價格連續第四個月上漲2%，阿德雷德上漲1.8%，布里斯本上漲1.1%。相比之下，雪梨上漲0.3%，墨爾本則下跌0.4%。CoreLogic研究主管羅列士（Tim Lawless）表示，墨爾本的房價將進一步貶值，近幾個月房價增長已放緩的悉尼可能會步墨爾本之後下滑。他說：「鑒於高於平均水的存量房以及似乎相對較低的信心，我預計墨爾本將進一步逐步下跌，這可能是（房地產）稅環境較高的癥狀。」「在上市銷售的房源恢復正常化之際，悉尼的需求正在減弱，因此我們可能會開始看到悉尼房價進入平坦狀態，如果不是一定程度的下降的話。」羅列士指稱，墨爾本房價的糟糕表現和阿德雷德房價的快速增長，已將這兩座首府城市住宅的中位價之間的差距縮小到7月份的0.7%，或5352元，這是自1993年開始整理全國房價指數以來，阿德雷德房價指數墨爾本房價指數之間差距的最小值。他說：「我們過去沒有看到阿德萊德的房屋中位價高於墨爾本的時期。」「鑒於自3月以來，阿德雷德的房價每月持續上漲超過1%，我們很有可能看到阿德雷德的住宅價值中位數在下個月超過墨爾本。」「我們也有可能在8月份看到墨爾本的房價再次下跌，這增加了阿德雷德房價中位數超過墨爾本房價中位數的機會。」柏斯的房價也有可能在下個月超過墨爾本，目前這兩座城市的房價中位數差異在7月份縮小至僅1.1%，即8614元。羅列士說：「鑒於柏斯的房價目前環比持續上漲2%左右，我們很有可能在8月份看到柏斯房價中位數超過墨爾本。」「我們上一次看到柏斯的中位數高於墨爾本的中位數是在2015年2月，此前有近10年的時間，柏斯的房價在礦業繁榮時期高於墨爾本。」上個月，阿德雷德的住宅價值中位數增加13,555元，達到776,597元，而柏斯則增加了15,263澳元，達到773,335元。墨爾本的中位數為781,949元。Challenger首席經濟學家卡恩斯（Jonathan Kearns）表示，房地產市場表現分化表明，價格受到的影響不僅僅是利率。他說：在城市層面，還有其他關鍵因素推動著房地產市場，例如供不應求。」布里斯本、阿德雷德和柏斯的待售房屋數量與一年前相比仍減少了30%以上，而墨爾本和侯巴特等較弱的住房市場的待售房屋數量則遠高於平均水平。然而，卡恩斯表示，在通脹數據低於預期之後，利率保持穩定的前景可能會提振市場情緒。「它有可能將需求推高一點。」「有很多家庭並沒有受到利率水平的太大限制。我認為這會讓一些貸款買房者更有信心能夠借貸和購買。」（南平）分享 / Share :
