【本報悉尼訊】日本小田急電鐵公司（Odakyu Electric Railway Co）近日購買悉尼最高辦公樓 Salesforce Tower 的部份股份，這是日企近年來對澳洲的 60 億元投資浪潮的最新例子，這股投資浪潮使日本企業重新成為澳洲房地產市場的主要參與者。
在新一波日企進軍澳洲地產市場的浪潮，從投資項目包括高檔辦公樓到綠地住宅區、市中心商業區的建房出租公寓樓開發項目和建築公司。日本經濟繁榮時間，日本企業曾一度在包括美國和澳洲等西方國家大舉買入房地產和其他資產，但在 1980 年代日本經濟泡沫破滅後，日企蝕錢大舉退出海外房地產市場，經過數十年後，日企對澳洲房地產投資浪潮重新湧來。NEX Building Group董事長、Herbert Smith Freehills律師事務所《2024 年日本-澳洲投資報告》的作者威廉姆斯（Ian Williams）告訴《澳洲金融評論報》：「它們（日企）正在創造一個以前不存在的整個投資市場。」「一個大投資國進來了，它們可以承擔開發和同意的風險。一旦它建立市場，就會有很多企業願意分一杯羹，因為它已經降低了風險。它允許許多投資者在不同城市、不同行業開發投資組合，無論是辦公樓、建房銷售還是建房出租。」MSCI 數據顯示，過去兩年日本對澳洲房地產的投資為60億元，其中去年為30億元，2023年亦為30億元，相當此前22年的累計投資總額。與日本企業對澳洲資源業的長期投資相比，它們這個國家房地產仍然相對較小。在東京上市的三井物產（Mitsui）今年2月表示，將支付84億美元，收購力拓集團（Rio Tinto）尚未開發的Rhodes Ridge鐵礦石項目40%的股份，這是該集團有史以來最大的一筆投資。但對可投資房地產的需求正在增長。HSF律師事務所的 《2024 年日本-澳洲投資報告》顯示，上個日曆年，日企對澳洲房地產的投資，佔該國企業對澳洲投資交易的五分之一。近年來的投資規模在交易中顯而易見，例如 Daibiru Corporation 於 3 月以超過 6 億元的價格收購了悉尼市中心商業區國王街（King Street） 135 號的29 層高辦公樓，這是今年迄今為止最大宗的辦公樓交易。去年三井不動產同意以13億元的價格收購澳洲房地產開發巨頭Mirvac計劃在悉尼市中心商業區彼特街（Pitt Street）55號辦公樓的三分之二的股份，住友林業（Sumitomo Forestry）以1.15億元的價格收購澳洲最大的住宅建築商 Metricon 的多數股權。在澳洲證交所（ASX）上市的開發商Stockland 於 2022 年與 三菱亞洲不動產（Mitsubishi Estate Asia ）建立了合作夥伴關係，以擁有和開發土地租賃社區，為 55 歲以上的中老年人提供價格合理的住房。澳洲地產巨頭和建築集團聯盛（Lendlease）在日本大和商社（Daiwa House ）合資開發 6.5 億元、擁有 797 個住宅單元的墨爾本建造出租高層公寓項目，並同意與三菱地產在悉尼環形碼頭共同開發價值 30 億元的兩座塔樓的專案。三菱地產是還澳洲 Mirvac地產集團18 億元建造出租房基金的第三位投資者，日本地產巨頭Daibiru 是 Mirvac 在墨爾本北岸區 史賓沙街（Spencer Street ）7號的 21 層 7辦公樓開發項目出資一半的投資者。2022年，三井不動產對位於悉尼麥覺理公園（ Macquarie Park）的 2.32 億元的 MAC Residences 住宅樓盤開發項目進行了未披露金額的投資。但近日進行的買入Salesforce Tower 辦公樓部份股權交易表明，更多的日本資金正在湧入澳洲房地產市場，因為日本一批最大的企業，為小田急電鐵等較小的日本企業投資澳洲鋪平了道路。小田急電鐵澳洲董事會主席Kanji Ochiai 說：「從現在開始，我們希望每年投資約 5000 萬澳元。與其他投資者相比，這個數位並不大，但我們的策略正在逐漸擴大，每年都在不斷尋找機會。」（南平）分享 / Share :
