【本報悉尼訊】全球資產管理公司霸菱集團（Barings ）已盯上悉尼達令廣場（Darling Square ）辦公樓開發項目，考慮以大約3.6億元收購它，作為繼續進軍這個國家頂級商業地產市場的一部份計劃。
國際資本對頂級辦公樓市場的興趣，是在作為澳洲國際門戶的悉尼頂級辦公樓市場出現早期復甦跡象之後表達出來的，儘管更廣泛的辦公樓宇市場仍處於新冠疫情爆發以來的迷低。悉尼頂級辦公樓市場在一定程度上步布里斯本市場的後塵，大銀團和機構投資者都達成了多筆交易，這表它們也能夠更容易地籌集資金。Sentinel和Quintessential都在布里斯本唐人街所在地毅力谷（Fortitude Valley）收購了優質辦公樓資產，北悉尼的高檔商業樓宇也吸引了基金經理的興趣。一些銀團正在進行一系列交易，它們籌集資金的速度比過去辦公樓宇市場復甦周期的早期更快——部分原因是投資這類資產比定期存款有更好的回報。悉尼達令廣場去年由澳洲證交所（ASX）地產開發巨頭聯盛集團（ Lendlease ）的旗艦辦公基金和重量級的退休公積金基金 Aware Super 首次投放市場尋求買家，然後通過地產代理商仲量聯行（ JLL ）和世邦魏理仕（CBRE）重新營銷，這兩家地產經紀正在處理最新的交易。各方均拒絕就一項潛在的交易發表評論。達令廣場的 12 層校園式頂級辦公樓設施由聯盛集團開發，並得到退休公積金基金 Aware Super以注資參與的方式提供支持。這座 A 級建築位於悉尼唐人街邊緣，淨可出租面積為 27,749 平方米，共有八層辦公樓和零售樓層，已獲得的預訂租戶以聯邦銀行（CBA）為首。它於 2019 年竣工，以前是悉尼娛樂中心停車場的所在地，該娛樂中心隨著該地區的改造而被拆除。該辦公樓由藍籌租戶佔用，包括 聯邦銀行租用71%、電網公司Transgrid租用13%、First Parking公司抯用5%和 Sparro Digital Marketing公司租用4%。它是一棟擁有領先的 ESG 認證（包括淨零排放）的下一代商業建築。這座頂級辦公室擁有先進的工作空間，配有高品質的裝修、健康空間、豪華的旅行結束設施和安全的停車場。由於它靠近悉尼科技大學，未來還有機會重新定位以適應教育租賃。霸菱集團近年在澳洲市場一直活躍。2022年8月，該集團收購了Altis Property Partners地產公司，並將該業務更名為霸菱房地產澳洲公司（Barings Real Estate Australia）。去年，它斥資 7400萬元購買了柏斯的大型零售中心 Joondalup Square。該公司表示，當該交易完成後，它將在今年推出第五次澳大利亞增值戰略。該公司是 MassMutual 的子公司，旨在利用其全球規模和能力來提供超額回報。（南平）分享 / Share :