【本報悉尼訊】地產廣告與資訊網站和數據供應商Domain公司表示，澳洲的房地產市場正處於另一次繁榮的風口浪尖，預計中明年的降息將為潛在買家提供更多資金來競購房產，屆時悉尼獨立房屋的中位價1,654,668元的新紀錄勢將被打破。
Domain 首席經濟學家兼研究主管鮑威爾（Nicola Powell ）表示，悉尼、布里斯本、阿德雷德和柏斯的獨立房屋和住宅單位中位價在 9 月季均創下新紀錄，因為消費者認為借貸成本已經穩定，下一步將會下降。但是，鮑威爾博士告訴《澳洲金融評論報》，儘管東海岸主要房地產市場的升勢正在放緩，然而一旦澳洲儲備銀行開始降息，消費者信心、購買活動和房地產價格將再次回升。她說：「高現金利率有助於緩和房價增長的速度。然而當我們看到現金利率被下調，澳洲人對通脹被控制更有信心時將會發生甚麼？這將提振市場情緒。當你獲得更積極的情緒時，你的價格增長率就會更高。」Domain公司（由九號電視臺集團持有多數股權）的數據和展望表明，新冠疫情大流行後借貸成本的飆升只是削弱了澳洲基本上負擔不起的住房市場的狀況，並沒有從根本上改變市場狀況。 越來越多的房屋進入市場掛牌待售，上周全國有 3076 套住宅進行拍賣——這是今年每周拍賣數量第二次超過 3000 套——地產研究公司CoreLogic 表示，全國住宅初步清盤率下滑至 66.8%，表明市場疲軟。經濟學家克里斯托弗 （Louis Christopher） 和新州政府房地總估價師戴爾 （Sally Dale） 都預測，到年底，這個國家最大州的房價變化將轉為負值。澳洲最活躍的房地產市場的漲幅在9月季普遍比6月季放緩。但即使沒有降低借貸成本，悉尼的獨立房屋中位價上漲了0.6%，達到165萬元的新高，住宅單位中位價亦增長0.9%，達到815,258元。布里斯本的獨立房屋中位價比 6 月季上漲 1.5% ，達到 994,945 元，住宅單位中位價上漲 3.3% ，達到 610,321 元，均創下新高。阿德雷德的獨立房屋和住宅單位中位價也創下了新紀錄——其中獨立房屋中位價上漲 4.2% ，達到 973,336 元，住宅單位中位價上漲 3%，達到 536,180元——柏斯獨立房屋中位價上漲 3.1%，達到 894,842元，住宅單位中位價上漲 0.9% ，達到 466,548元。但鮑威爾博士表示，在顯示「很多矛盾」的市場中，即使整體住房供應回升，情況正在轉向有利於買家，價格仍在創下新高。她說，央行沒有降低借貸成本，但聯邦政府從 7 月 1 日開始生效的第 3 階段減稅措施對家庭現金流的提振作用與現金利率寬鬆 50 個基點相同。鮑威爾博士表示，下一個降息週期可能從明年 3 月底開始，將進一步增加人們可以借款用於住房支出的金額，並吸引仍在堅持等待降息才出手的買家。她說：「我們將看到借款能力的提高和抵押貸款負擔能力的提高。這將在明年將人們帶到市場，並可能引發更大的住房周轉率。」墨爾本仍然是全國住宅房地產繁榮景象的例外。Domain 的數據顯示，這座維州首府的獨立房屋中位價在 9 月季下跌了 1.5%，降至 1,024,243 元，比 2021 年 9 月的峰值下跌了 6.3%。但鮑威爾博士指出，需要注意的是，墨爾本仍然是一個生活或購買成本非常高的地方。這種對季度數據的關注確實會掩蓋那些試圖購買但仍然覺得非常困難的人的體驗。這為房地產市場表現最差的城市創造了機會。她認為，墨爾本的房價正在蓄勢待發，「當墨爾本房地產市場重新燃起火花時，我預計將表現出色」。（南平）分享 / Share :
