【本報悉尼訊】美國私募基金巨頭黑石集團（ Blackstone） 決定，現在是它賣掉在悉尼悉尼西北華人聚居的萊德（Ryde）區的最著名購物中心之一，即Top Ryde City商場，這是它在澳洲收購的第一家零售商場物業。
這家購物中心的價值估計約為 6 億元，曾經是黑石集團一個由10座購物中心組成的30億元投資組合中的關鍵部分，它在 9 年前曾希望通過組成一家股票上市的商場物業集團，或打包出售這些購物中心。當該計劃在 2017 年告吹後，大多數購物中心被單獨出售，留下Top Ryde City商場成為最後出售的購物中心之一。仲量聯行（ JLL）和高力國際（ Colliers）兩家地產經紀行已被委託代理銷售這座購物中心。在投資者對購物中心的濃厚興趣之際，黑石集團決定出售近77,000平方米的購物中心Top Ryde City，該商場內店鋪的年銷售額約為4.88億元。去年，昆士蘭投資公司（Queensland Investment Corporation）以約9億元的價格出售了悉尼西區霹靂鎮（Blacktown）的Westpoint購物中心，這是澳洲歷史上金額最高的一座購物中心地產銷售交易。本地財團 Haben 和美國投資經理 Hines聯手買下它， 各自持有這座悉尼西區購物中心的一半股份。以這一價格買下它，回報率約為 5.75%，與最近的類似購物中心地產買賣交易一致。QIC 撤資是大流行後購物中心行業拋售浪潮的最引人注目的例子，因為較小的基金經理在資產估值縮減的情況下抓住了機會。黑石集團 於 2012 年以 3.41 億元的價格，從清產接管人手中收購了Top Ryde City購物中心，地產開發商 John Beville剛建成經營幾年就破產。黑石集團 2018 年曾測試了市場對它的興趣，當時人們認為它的價值約為 7 億元。在此次推出市場出售之前，在黑石集團 的管理下，該購物中心進行了 9000 萬元的大修，在表現不佳的美雅百貨公司（ Myer）商店被高斯超市（ Coles）、Harris Scarfe 和 TK Maxx 門店取代後，銷售額顯著提高。對黑石集團來說，今年已經是它在澳洲地房地產市場繁忙的一年，它通過許多基金控制著這裡的幾處商業地產。它在澳洲的兩項最大的投資。第一個是皇冠賭場集團（ Crown Resorts），黑石三年前將其買下後從澳洲證交所（ASX）退市私有化。更一項投資是以240億元收購數據中心平臺 AirTrunk ，這澳洲去年最大一筆併購交易。（南平）分享 / Share :
