【本報悉尼訊】住宅房地產支撐著這個國家的財富，儘管一些人難以找到或負擔得起住房，但澳洲房價在去年底下跌，房地產投資表現遜於股市。
根據房地產研究機構CoreLogic 的數據，澳洲的房產總價值約為 11.1 萬億元，遠高於股票市場（3.3 萬億元）和退休公積金儲蓄（4.1 萬億元）的總價值。但高利率和滯後的表現可能會使房地產投資在短期內失去吸引力，因為股票在2024年的表現優於房地產，房屋價值開始下跌，預計2025年的租金增長將放緩。考慮到資本增值和租金收入，房地產在 2024 年的投資回報率為 8.3%，而股票的投資回報率為 11.4%。在剛結束的一年裡，澳洲證交所（ASX ）的基準指數創下一系列歷史新高，通脹放緩，並受到銀行業強勁表現的支撐。CoreLogic 經濟學家伊茲（ Kaytlin Ezzy） 表示，雖然在過去 10 年中，房地產市場有 6 年的表現優於股票市場，但一些波動和「繁榮與蕭條」時期是長期投資的正常部分。她說：「無論資產類型如何，留在市場的時間優於進入市場的時機。」一個典型家庭一半以上的財富都保存在住房中，無論是在他們擁有的住房是自住房還是投資房，或是兩者兼而有之。對於租房者來說，有一個好消息是，預計租金上漲將進一步放緩。繼新冠疫情大流行期間下跌之後，租金在 2022 年飆升，並在 2023 年繼續上漲，但在 2024 年放緩，CoreLogic 的租金指數顯示，截至 12 月的一年中上漲 4.8%。伊茲說，疫情過後爆增的移民人數將漸漸正常化，以及隨著人們返回合租屋以分攤成本和家庭規模增加，可能會緩解對租房的需求她說：「除了通常的季節性上漲（1 月至 3 月）之外，我們預計 2025 年租金增長將繼續失去動力。」隨著澳洲努力到 2029 年建造 120 萬套新房，房地產投資的吸引力可能會下降，在建築成本飆升的情況下，建築公司的破產率很高。（南平）分享 / Share :
