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政府建120萬套住宅目標 研究報告預測將短少20%

【本報坎培拉訊】一份新研究報告指稱,聯邦政府到本10年末建造120萬套新住宅的雄心勃勃目標,到時將短少26萬套,它還警告說,這個國家將面臨長期的住房負擔能力問題,這些問題勢將給年輕一代帶來多年的壓力。

澳洲牛津經濟研究院(Oxford Economics)周一發佈的最新預測報告顯示,儘管隨著澳洲儲備銀行將要開始下調官方利率,住房建設市場從明年開始回升,但政府將無法實現其雄心勃勃的建造新住房目標20%的以上。

上臺執政後不久,工黨政府就設定了在 2024 年年中至 2029 年年中之間建造 100 萬套新房的目標。此後,它已將這一數字提高到120萬,以應對不斷上漲的房價和租金。

悉尼的獨立房屋中位價已攀升至近150萬元,而坎培拉為986,000元、布里斯本為953,000元,而墨爾本為949,000元。住房租金也飆升,在許多首府城市攀升了12%以上。

聯邦政府宣佈了超過300億元的建造新住房政策,其中包括向各州額外提供10億元,用於快速建設下水道和道路等基礎設施,93億元用於更多的社會住房(經濟適用房),以及設立100億元的澳洲未來住房基金。

但根據牛津經濟研究所的房地產和建築預測主管希伯特(Timothy Hibbert)的說法,這還不足以讓聯邦政府實現其長期住宅建設目標。

他說,今年的獨立房屋和住宅單位開工總數有望下滑至155,700套,這是自2013年以來的最低數字,當年這個國家擁有2300萬人口。如今,人口已達2700萬。

高利率和高建築成本導致新屋開工率下降的問題最終將得到扭轉,牛津研究所預測,到2029年中期,新住宅開工量將達到創紀錄的241,900套。

希伯特說:「雖然我們將繼續經歷住宅存量短缺,但住宅部門的活動將不可避免地復甦。所有類型住宅都將做出貢獻,到本10年末,將住宅開工總數推至創紀錄的新水準。」

澳洲統計局(ABS)上周公佈的數據顯示,在截至3月底的三個月中,有39,720套新住宅開工,比去年同期下降3.5%。

西澳新住宅開工數字增長24.9%,首都領地增長24.7%,但其他州和領地均下降,其中新州下降近30%,北領地下降41%。

3 月季完成41,330 套新住宅的建造工作,比 2023 年最後三個月下降了 9.5%。該季度僅完成了26,800套獨立房屋的建造,比12月季下降了16.8%。

牛津經濟研究所正在預測今年新建房屋開工量將降至100,000套以下,低於2026年底每年需建120,000套的標目。預計到明年年中,住宅單位開工量將繼續下降至54,000套左右,然後預計到2028年中期將提高到100,000套以上。

希伯特表示,由於聯邦和州政府計劃的結合,較低的利率和較少的勞動力短缺,建築業將於明年開始上升,使建築商能夠開始投入更多的建房工作。

他說,儘管有這種增長,但住房短缺將拖累房地產價格,以及「根深蒂固」的負擔能力問題。

很大程度上將取決於官方利率的方向。澳洲儲備銀行已將現金利率從 2022 年初的 0.1% 上調至 4.35% 的 13 年高點。

在 600,000 元的住房抵押貸款中,利率的上升使每月還款額增加了 1500元。

澳洲儲備銀行研究人員摩根(Ryan Morgan)和里安(Elena Ryan)在一篇關於澳洲房地產市場健康情況的新論文中發現,利率的上升已經轉化為拖欠還款的購房者數量相對較小的增加。

自澳洲央行開始加息以來,拖欠貸款30天的借款人比例從0.8%增加到1.4%,而拖欠貸款90天或更長時間的人的比例從0.5%上升到0.75%。

摩根和里安發現,住房抵押貸款價值比高的人最有可能在還款方面遇到困難。這些借款人幾乎都未能提前償還還款。

但即使在這個佔住房抵押貸款持有人總數一小部分的群體中,拖欠率也僅為3%。

研究人員表示,家庭預算壓力將繼續存在,但隨著通脹放緩,壓力將有所緩解,最大的問題可能是就業市場。

他們發現:「預計勞動力市場將逐步進一步寬鬆,這對失去工作的家庭來說將是一個挑戰。」(南平)

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