【本報悉尼訊】一個新的計量模型顯示，首次購房者將不得不應對需要用超過其收入一半錢來供還住房抵押貸款，因為住房負擔能力變得比以往任何時候都更加糟糕。
澳紐銀行（ANZ）與地產研究機構CoreLogic 周三發佈的住房負擔能力報告顯示，現在典型的澳洲房屋成本是家庭收入中位數的八倍——創下歷史新高——而首期付款障礙比歷史高點低一點，租金在收入中所佔份額創下歷史新高。如果一個家庭支付了超過 30% 的收入用於住房費用，則澳洲統計局（ABS） 認為該家庭處於住房壓力中。該報告發現，截至 9 月，希望首次買房的人士，現在需要 10.6 年才能存下 20% 的首期付款，而需要家庭收入中位數的 50.6% ，才能負擔得起購買中位價房屋的貸款還款。當一個家庭在為買住房儲蓄時，它面臨的租金中位數現在是收入中位數的 33%。所有這些評估住房負擔能力的數字都高於 20 年的平均水平。CoreLogic 的研究主管和報告作者之一歐文（ Eliza Owen ）表示，住房負擔能力繼續惡化。她說：「關鍵問題是房價上漲繼續超過收入增長。過去一年的收入增長了約 3%，而截至 9 月的一年中，全國住房價值上漲了約 6.5%。」「租金價值持續強勁上漲，利率也相對較高。因此，這是一個多方面的負擔能力挑戰。」安保集團（AMP ）首席經濟學家奧利弗（ Shane Oliver ）博士表示，在最近的經濟低迷時期，負擔能力的任何改善都牢牢地出現在後視鏡中。他說：「如果你想進入房地產市場，那就太黯淡了。這並不奇怪，因為房地產價格在 2022 年確實出現了短暫的下跌，負擔能力指標也曾短暫改善，但從那時起，它們就惡化了。」「現實情況是，隨著房價上漲速度快於收入，負擔能力繼續惡化，我們在 2022 年看到的改善已經消失殆盡。」「這真的只是凸顯了價格的持續上漲對人們進入房地產市場的能力造成的損害。」奧利弗博士指出，居高不下的央行現金利率和不斷上漲的房價是歷史上不尋常的組合，這意味著住宅價值收入比和償還新貸款所需的收入部分同時惡化。他說：「當你把高利率和高房價放」在一起時，你最終會得到一種雙倍糟糕的關係。這是一個問題。這很不尋常，因為你會預期利率會上升，價格會下降，負擔能力會提高，這給了人們進入的機會。」歐文 說，所謂的首期付款障礙曾經是首次購房者最關心的問題。「一旦你拿到了抵押貸款，低利率意味著還款更容易管理。現在，首期付款障礙和抵押貸款是首次購房者的痛點。」歐文說，購買中位價的房屋遠遠超出了中位字收入家庭的承受能力。 她說：「這不現實。因為數據表明，假設澳洲收入中位字的家庭，年收入約為 101,000 元，以平均自住抵押貸款利率為住宅中位價支付 20% 的首期付款。它告訴你的是，這基本上是不可能的……尤其在當前的抵押貸款利率水平上。」儘管利率高企和借貸能力大幅下降，但房價上漲被認為是由較富有的買家和能夠獲得代際財富轉移的首次購房者造成的，也稱為「父母銀行」。（南平）分享 / Share :
