【本報悉尼訊】一家全球領先的投資管理公司預測，隨著租金上漲和利率下降推高收益，澳洲 1900 億元的上市地產基金（REIT）行業將在未來 12 個月內飆升。
管理著2000億美元（3200億澳元）的投資巨頭，美國世紀投資公司（ American Century Investments）副總裁兼投資組合經理羅德里格斯 （Steven Rodriguez）說：我們預計今年（全球房地產投資信託基金）的盈利增長為 4-5%，明年為 6-7%，。美國世紀投資公司目前持有澳洲上市地產基金嘉民集團（ Goodman Group ）和 Scentre Group 的股份，此前亦曾持有 澳洲另一家上市地產基金Charter Hall Group 的股份。羅德里格斯說，當你把大約 3% 的股息收益率計算在內時，這相當於 10% 的總投資回報率。我們看到未來 12 個月的上市地產基金前景非常穩定。雖然對經濟衰退的擔憂——而不是潛在的業績基本面——阻礙了全球上市地產基金股票的廣泛復甦，但在澳洲證交所（ASX），基準的標普/澳證200指數（ S&P/ASX 200）中的上市地產基金板塊指數在 2024 年實現了 18.5% 的總回報率，跑贏了澳洲股市大市（總回報率為 11.2%）和全球大多數其他股市的地產基金指數。然而，過去一年澳洲股市的地產基金板塊表現強勁，與市值 700 億元的物流地產與工業地產巨頭嘉民集團密切相關，該集團的股價在2024年結束時上漲了 42%，因為它成功地將投資和開發重點從工業園區轉移到超大規模數據中心。此外，以辦公樓和商業地產為主的上市地產基金Charter Hall股價上漲 21.5%，而西園購物中心（ Westfield ）的母公司 Scentre Group股價亦上漲 14.3%，而以以投資辦公樓和房地產開發為主的 Dexus、GPT、Mirvac、Cromwell、BWP Trust、Vicinity Centres 和 Charter Hall Retail幾家大市地產基金在2024年均報跌。羅德里格斯表示，在「更高的利率扼殺了新供應」之後，在需求保持穩定的情況下，推動許多上市地產基金在 2025 年及以後實現盈利增長的是開發完成的重大短缺。「穩定的需求與下降的供應意味著地產業主定價能力的提高。這是我們所關注的全球主題，站在（發展放緩）的另一邊。」他說，地產業主和租戶之間權力平衡的這種轉變將有助於房地產投資信託基金以更高的價格出租建築物，推動 2025 年及以後的盈利增長，同時供應緩慢趕上需求。他聲稱：「我們預計 2025 年將是建築活動的觸底反彈，但鑒於一座建築需要一到三年的時間才能完成，新的開發專案完工不會在接下來的兩到三年內開始重新加速。」較低的利率可能會進一步推高收益，但羅德里格斯表示，穩定的房地產表現並不取決於降息。他說：「僅僅知道我們已經結束了加息周期，並且通脹不太可能再次加速，這就會讓人充滿信心資本市場已經得出了這個結論。」在澳洲，美國世紀投資公司最看好的是嘉民集團（一家正在轉向數據中心的工業地產巨頭）和西園購物中心的母公司 Scentre Group集團。（南平）分享 / Share :
