【本報坎培拉訊】Domain 預測，明年布里斯本公寓價值增速將超獨立屋，因購房者需求激增；悉尼、柏斯、阿德雷德公寓價格漲幅預計與獨立屋相當，因購房者增多且面臨借貸限制和房價上漲。
Domain 預測至2025年底，布里斯本公寓價格漲9%，獨立屋漲7%；柏斯公寓和獨立屋均漲10%；阿德雷德漲9%；悉尼漲6%。其研究和經濟主管鮑威爾稱，獨立屋價值攀升和信貸成本上升致購房者轉向聯排別墅townhouses、公寓或低價郊區，推高這些房產價格。高利率和負擔能力將抑制明年房價，但供應不足將減輕其影響。Ray White 首席經濟學家康尼斯比表示，富裕階層對高端公寓的需求激增也將有助於提振房價。高級公寓吸引了很多有能力支付更高價的套現買家，因此這將抬高單位價值的中位數。CoreLogic 研究總監勞倫斯預計單元房近期表現優於獨立屋，但不認為是長期趨勢。他認為明年單元房漲幅或與獨立屋相近，但獨立屋市場供應反應初現，而單元房市場不明顯。公寓供應量大時易超需求，或抑制中長期增長。CoreLogic 的數據顯示，在過去 10 年中，悉尼的獨立屋價格上漲了 89.7%，而單元房價格僅上漲了 39.1%。墨爾本獨立屋上漲了 66.4%，而單元房僅上漲了 22.6%。同樣，在布里斯本，獨立屋飆升了 97.1%，而單元房則攀升了 60%。鮑威爾稱，高成本和勞動力短缺將繼續限制住房供應並推高房價。Domain預測，明年全國獨立屋漲4%-6%，單元房漲3%-5%；坎培拉獨立屋漲5%，單元房或降4%。2025年底，布里斯本、阿德雷德房價將破百萬，柏斯有望跟進。根據Domain數據，今年全國房屋搶購量達324,104套，為去年的兩倍。全國最緊俏的房產類型是四居室、兩浴室和兩車位的獨立屋，其次是兩居室、一浴室和一車位的單元房。悉尼內西區Stanmore房產瀏覽量居全國之首，其次是Paddington、Haberfield、McMahons Point和Lilyfield。墨爾本Albert Park、Middle Park、Toorak房產，以及布里斯本的Red Hill、Brookfield瀏覽量也很高。位於墨爾本Cockatoo的650 Woori Yallock Road廢棄房產瀏覽人數最多，占地13英畝，掛牌90萬，維修差但庭院寬敞。在悉尼，一座擁有四間臥室、4.5 個浴室和兩個車庫的豪宅俯瞰著海港，成為今年瀏覽最多的地方。柏斯房產銷售最快，South Lake等郊區房屋平均九天售出。悉尼Paddington住宅均價最高，每平方米28,713元，昆州Curra最便宜，每平方米56元。（王傑）分享 / Share :
