【本報訊】墨爾本首次購屋者很快就能用少量首付購買更昂貴的房產，但他們需要將目光投向內城區以外，或者選擇公寓而不是獨立屋。
根據莫禮遜聯盟政府首次推出的現有“首次置業擔保計劃”，首次購房者只需支付 5% 的定金，即可免除貸款機構的抵押貸款保險。聯邦工黨上週末宣布的一項政策將把該計劃在墨爾本的房產價格上限從 80 萬澳元提高到 95 萬澳元。
新發布的最新 Domain 房價報告顯示，3 月季度墨爾本房價中位數上漲至 1,035,887 澳元。
95萬澳元的價格上限將擴大大墨爾本地區可負擔郊區的範圍。
視野範圍內最昂貴的郊區是西部的 Altona North、東部外區的 Emerald 和西北區的 Taylors Lakes，每個地區的房價中位數為 95 萬澳元。
買家可以考慮南部的切爾西 (Chelsea)、邦比奇 (Bonbeach) 或基斯伯勒 (Keysborough)、東部的克羅伊登 (Croydon)、克羅伊登南 (Croydon South)、蕨樹谷 (Ferntree Gully)、莉莉戴爾 (Lilydale) 或貝爾格雷夫 (Belgrave)、東北部的水庫 (Hserv) 或東北部的西菲爾德(Airport West)。
但在分析的可以購買典型房屋的郊區中，四分之三距離墨爾本中央商務區至少 15 公里。
對於購屋者來說，最近的郊區包括 Footscray （91 萬澳元）、West Footscray （857,500 澳元）或 Pascoe Vale （79 萬澳元）。
該擴大的計劃是競選活動中提出的一系列住房政策之一。工黨的政策包括共享產權計劃和專門為首次購房者建造更多住房的計劃。
聯盟黨將允許首次購屋者將抵押貸款利息作為新建房屋的稅收減免，並從退休金中提取資金作為押金。
Domain 研究和經濟學主管尼古拉·鮑威爾博士表示：“我們看到的是雙方政治立場都在拋出需求面政策。”
“首次置業擔保可能會支撐某些地區的房價。”
她對價格上限的提高表示歡迎，並表示現在價格上限更加符合實際房價。
她表示，在墨爾本分析的郊區中，約有一半的住宅平均價格低於 95 萬澳元，而且幾乎所有郊區的公寓平均價格都低於這一水平。
她指出，只有收入較高的首次購屋者才能充分利用該計劃，該計劃要求 95% 的房屋貸款。
她說，首次購屋者可能需要在空間或位置上做出妥協。
她說：“在如今的定價環境下，首套房更有可能是公寓。”
“如果人們一心想買房，那就意味著他們需要住在郊區。”
卡爾頓租客 Ben Ryan 今年 25 歲，去年曾嘗試購買公寓或聯排別墅。
他對維多利亞州政府的共享股權計劃很感興趣，因為他認為 95% 的抵押貸款意味著要支付高額的利息成本。瑞安曾是工黨成員，但不再是任何政黨的成員。
他發現許多潛在的房屋都需要翻修，這會產生大量額外費用。
他說：“價格已經達到難以維持的水平。”
Ryan 在墨爾本大學學習經濟學和金融學，獲得經濟學榮譽學位，之後擔任顧問，現在在一家能源公司從事策略工作。
我坐在這裡看著這些價格，看看現有公寓和單位的質量，我想，這些價格太貴了，如果我這樣做，會給我自己帶來經濟負擔，他說。
“然後我看了看自己的收入，心想，’我的收入已經很不錯了，別人怎麼能做到這一點呢？’”
斯威本科技大學住房與社會政策教授溫蒂‧史東認為，房屋所有權政策應該擴大到非首次購屋者，例如離婚人士。
她呼籲就稅收改革進行更廣泛的討論，而不是像過去一周各大政黨所提議的那樣對存款或稅收進行微小的改變。
