【本報阿德雷德訊】REA集團高級經濟學家克雷格在PropTrack 11月房價指數中預測，隨著今年多次降息、人口流入及擴大後的住房保障計劃刺激需求，阿德雷德賣方市場或持續至春季和夏季。
該指數顯示，阿德雷德整體房屋價格過去一個月上漲1.2%，創全國最高，中位數價格達88萬元，是全國首府城市平均月漲幅0.6%的兩倍，南澳偏遠地區房價增長放緩，上月漲幅為0.6%，與全國偏遠地區平均水平持平，該地區近年是全國表現突出地區。克雷格說，借貸能力增強、抵押貸款利率降低及市場信心改善，推動競爭加劇，但增長模式正轉變。過去一年，達爾文、侯巴特、墨爾本和悉尼等此前疲軟的市場正重新恢復活力，年度漲幅加速最快。相比之下，布里斯本、阿德雷德和柏斯年度漲幅增速放緩，不過房價仍處於歷史高位且快速上漲。所有偏遠地區市場增速放緩，僅維州偏遠地區除外，縮小了偏遠地區市場優勢差距。阿德雷德房價上月上漲1.3%，達95.7萬元，大都市雅柏文價格上月上漲0.32%，達65.5萬元。偏遠地區獨立住宅中位數價格為48.6萬元，雅柏文中位數價格為42.3萬元。過去五年，大阿德雷德地區整體房屋價格上漲91.41%，偏遠地區上漲96.62%。克雷格表示，全國房價年度漲幅已經超30年平均水平，但可負擔性受限製約增長，目前漲幅遠低於過去繁榮期。未來，相關政策將繼續刺激需求，市場房源有限、新增供應受限，賣方市場仍占優，春季至夏季房價或進一步上漲。報告顯示，過去12個月，南澳內陸地區房屋價值漲13.28%，中位數價格達34.7萬元，Barossa–Yorke–Mid North地區漲12.39%，中位數價格達48.9萬元。Finder調查中，35位房產專家有30位預測澳洲儲備銀行會議將維持3.60%的現金利率不變，大家對11月降息的樂觀情緒已消散，目前通脹率剛超澳洲儲備銀行期望的2%至3%上限，其或待通脹下降再降息。（美麟）分享 / Share :