【本報坎培拉訊】澳稅務局（ATO）數據顯示，2022-23年度申報租金收入的投資者人數減少7081人（0.3%），為2008年金融危機和大流行病後第三次下降，與1999-2000年來年均增4.7萬人趨勢相反。減少的主要是多處房產投資者，僅申報一份租金收入的投資者增加2337人。 投資者群體將投資者數量的下降歸咎於利率、對投資者不太友善的稅收和政策環境以及租戶權利的增加。
房東蘭登因維州出租成本上升，出售房產轉投昆州，他抱怨維州土地稅並認為缺乏對房東的保護。房產數據公司Cotality研究主管歐文稱，2022 – 23財年房價降利率升，月還款額增幅遠超租金增幅，投資者數量下降不奇怪。2022年6月至2023年6月期間，平均未償還投資者抵押貸款利率從3.88%上升至6.6%，50萬元貸款的每月還款額因此增加830元，相比之下，澳洲的月租金中位數上漲了316元。歐文稱現在難判斷投資者是否增長，投資者群體規模變小有利有弊，好處之一就是可能會釋放更多庫存供房主購買。澳房地產投資者委員會主席金斯利稱，投資者群體受政策和利率影響大，1999年何華德政府政策引購買潮，之後經濟多變，2017年起政策改革致2018 – 2023年投資者增幅大降，人口外流加劇住房問題，2024年維州或失超2.4萬套租房，不過這對首次購房者來說利好，但是如果沒有投資者的熱情投入，房地產建設將受到影響。歐文也說，投資者低迷或致建設減少，澳聯邦銀行（CBA）報告指出新建公寓樓約半數計畫外需求來自投資者。澳城市發展協會（UDIA）謝里稱，稅收和成本上升、投資者需求疲軟致多地開發專案未啟動。Charter Keck Cramer全國研究執行董事特姆萊特為開發商和政府提供住房政策建議，雖然沒有國內新建樓宇投資下降的可靠數據，但國民銀行（NAB）數據顯示自2018年外國樓宇建設投資減少，外國投資者資金多支撐公寓專案且主要針對新住宅。支持土地稅的非營利機構Prosper宣傳總監費伊則表示，投資者租金收入申報減少或因房產空置，稅收制度扭曲市場，投資者賣房後房屋並不會消失。而統計局最新貸款數據顯示投資者貸款占比緩慢復蘇，2019年末至2021年末，投資者佔房屋貸款總額的25%至30%，今年3月季度約38%。（王傑）分享 / Share :
