【本報悉尼訊】據房地產公司世邦魏理仕（CBRE）數據，商業地產交易大幅回升，今年大宗交易額達292億，且隨著年底臨近，辦公樓、零售中心和倉庫交易持續湧現。
2024年，美國成海外投資最大來源國，交易額36億，美元貶值或許助推美投資復蘇，超越日本投資者躍居首位。
大宗交易包括美國集團Greystar斥資16億購學生公寓，美國集團Hines支持基金經理哈本9億破紀錄購悉尼Westpoint購物中心。日本集團收購額19億，新加坡投資者總額10億。
CBRE稱，在經歷了一段時間的收益率走軟之後，定價似乎已趨於穩定，而寫字樓板塊則捲土重來，在完成 84 億的交易後，重新成為交易量最大的商業地產板塊。
悉尼的主要交易，包括 Mitsui Fudosan 收購 Mirvac 的 55 Pitt Street 開發項目66% 的股份，是推動悉尼經濟增長的關鍵因素。隨著零售業的強勁反彈以及工業和物流業的持續發展，更多的交易正在進行中。
本月焦點為日本房地產公司，它們穩坐今年市場領先地位。東京上市的Daibiru公司正追逐一座重要城市塔樓，並重啟對悉尼中央商務區King Street 135號地塊的競購，交易或超6億，吸引AsheMorgan等當地基金參與。雖交易未定，但這僅是日企一系列嘗試之一。
日本大公司已成為房地產重要投資者，並與Lendlease、Stockland、Mirvac等大公司及眾多小公司合作，為當地人提供項目啟動資金。本周，Mirvac與日本住友集團（Sumitomo）成立50%占股的合資企業，開發悉尼West Pennant Hills價值8.3億的住宅公寓項目，這是Sumitomo在澳首次房地產投資及與Mirvac長期合作的開端。
日本企業正在國際投資中獲得可衡量的回報。他們沒有像 20 世紀 80 年代那樣承擔風險較高的度假村式項目，而是長期購買更安全的資產，包括辦公室和倉庫，從而帶來更確定的回報，同時也支持當地集團的開發。
他們積極與 AsheMorgan 及其日本投資合作夥伴 MEC Global Partners Asia 合作，尋求拆除和重建位於雪梨中央商務區 60 Margaret Street的MetCare中心的計劃。他們去年斥資約 7.77 億元購買了這棟 39 層樓的辦公大樓和零售中心。
位於King St的 Investa 大樓也因 23 層辦公空間下方匯集了國際零售品牌 H&M 和 Platypus Shoes 而聞名，雙方正在努力達成協議，該區塊將由 Investa Property Group 的旗艦辦公基金出售。
Investa商業地產基金8月售出King Street tower半數股權，但買家主要對該綜合體的整體資產感興趣。
Knight Frank和仲量聯行（JLL）負責處理該收購要約，但他們和賣方均拒絕發表評論。
悉尼高端寫字樓市場受大投資者追捧，因空間收緊，美國投資者如BGO投資基金公司活躍，高成本和利率降低新項目開發可能性。（王傑）
