【本報坎培拉訊】澳洲房地產市場呈現兩極分化態勢。過去一年，部分房主房屋增值帶來的紙面資本收益高於工資收入，而另一些房主則因當地房地產市場橫盤整理，工作收入更高。
Ray White最新分析顯示，悉尼和墨爾本房價過去12個月雖有所上漲，但增長溫和，未超過普通工人收入。而柏斯房價漲幅超過工資增長，布里斯本和阿德雷德處於房地產熱潮後期，房價漲幅與個人收入水平相當。據Ray White的Neoval數據，柏斯房價在2024年4月至今年4月期間上漲95,022元，從中位數812,482元升至907,504元，而澳洲統計局數據顯示個人年薪為81,568元。澳洲東海岸情況不同，墨爾本房價僅上漲13,805元，年薪為76,617元；悉尼房價上漲52,006元，年收入為78,512元；布里斯本和阿德雷德房價漲幅與工資收入差距較小。Ray White集團高級數據分析師Atom Go Tian表示，上一次工資增長超過房價漲幅是在2023年和2019年的市場放緩時期。集團首席經濟學家科尼斯比指出，悉尼和墨爾本市場對利率上調敏感度遠高於西部地區，因可負擔性問題導致房價漲幅落後於工資增長，尤其是房價較高地區。而柏斯住房市場未受影響，新房供應不足導致待售房產競爭加劇，房價繼續飆升，還受益於礦業繁榮與衰退後的復蘇。科尼斯比稱，柏斯住房短缺是因為建築業面臨嚴重問題，建築成本上漲且存在大量競爭需求。三年前，悉尼和墨爾本處於房地產繁榮期，部分富裕社區房價漲幅超過100萬元。但現在情況相反。Ray White研究顯示，在維州的Toorak、South Yarra以及悉尼的Balmain等富裕郊區，房主收入可能超過房屋價值。新州地區房價上漲26,712元，工資水平為60,073元；維州地區房價上漲11,920元，工資水平為62,300元。AMP首席經濟學家奧利弗表示，過去12個月悉尼、墨爾本、侯巴特和坎培拉房地產市場表現較弱。自2022年5月至2023年9月共實施13次加息，今年僅有兩次降息，未來是否會有進一步降息措施尚不清楚。奧利弗指出，這些東海岸首府城市可負擔性更差，更容易受利率上升影響，而柏斯未來可能面臨可負擔性問題的挑戰。（美麟）分享 / Share :
