【本報坎培拉訊】房地產網站Domain新報告強調了澳洲住房市場存在的可負擔性差距，導致越來越多潛在購房者正從獨立住宅轉向更實惠的排屋和雅柏文。
該報告對比了截至2025年9月的12個月內購房者搜索情況（位置、住宅類型、期望價格範圍上限）與待售房屋價格，結果發現，盡管澳洲人借貸能力提升，但人口增長使住房供應仍短缺，獨立住宅夢依舊「難實現」，且越靠近市中心，差距越大。不過，昂貴的市中心與更可負擔的外圍郊區市場傳統的界限逐漸模糊，需求向外擴散，高密度住宅需求上升。Domain指出，城市內環房價遠超購房者預算。差距最大的是「房源有限、財富集中且交易率低」的高價值郊區。坎培拉整體差距最大，待售房價比搜索價高71.2萬元；悉尼、墨爾本和布里斯本內環差距約30萬元，悉尼東郊差距達200萬元。阿德雷德、侯巴特和柏斯差距較小，購房者或能在7.5萬元預算差距內找到心儀房屋。因獨立住宅價格過高，中等密度住宅成為「平衡空間與可負擔性的橋梁」，被視為解決住房危機的方案。排屋購房者預算與現實差距最小，新供應使中間和外圍區域房價與預算匹配。在多數首府城市，中間和外圍區域排屋價格與搜索中位數價差5%至10%，反映「供需日益平衡」，不過悉尼和墨爾本除外，因土地成本高、供應有限及空巢老人需求強勁，待售房價高於搜索價。報告建議政策製定者關註「中等密度住宅供應在維持市場平衡中的重要性」。此前，Grattan Institute推動允許在澳洲所有城市住宅用地上建三層雅柏文樓和排屋，稱澳洲城市密度低，若在理想居住地多建房，房價將下降，城市會更富裕、健康、有活力。隨著居住面積縮小，澳洲對雅柏文接受度提高。多數首府城市中，Domain上雅柏文搜索預算與掛牌中位數價匹配或略超，悉尼和墨爾本除外。布里斯本、阿德雷德和達爾文搜索雅柏文的購房者預算中位數比銷售中位數價高5萬元。這也顯示這人們不僅在被更昂貴的房屋定價後轉向公寓，而且可能找不到符合他們對位置或質量期望的單元房。值得註意的是部分地區存在負價格差距，如悉尼的Blacktown（10萬元）和柏斯的Wanneroo（77,010元），一些市中心區域也存在價格倒掛現象，Domain認為這表明「賣家謹慎或高端房產占比高」。（美麟）分享 / Share :