【本報悉尼訊】最新分析顯示，澳洲各省會城市房地產市場的五年滾動收益呈現顯著差異。若投資者在2010年代初悉尼或墨爾本房地產繁榮初期入手房產，五年內可能實現70%的資本增值，但此後很難再復製這一增長幅度。然而，若投資者五年前在布里斯本或柏斯購房，則有望獲得類似的收益。
Domain數據顯示，2012年或2013年初在悉尼購買中位價房產的買家，在接下來的五年內收益將超過60%，至2017年6月的五年間，漲幅更是高達85.8%。
同期，墨爾本購房者的收益在截至2018年3月的五年間最高達到69.2%。
相比之下，同期柏斯的中位房價幾乎未變，布里斯本的中位房價漲幅也不到30%。
但自新冠疫情爆發以來，這一增長趨勢發生了逆轉。
自2020年3月起的五年內，悉尼的中位房價上漲了45.7%，墨爾本為13.8%。而此前價格更為親民的省會城市房價飆升，布里斯本在截至2025年3月的五年內房價上漲了71.5%，柏斯則上漲了73.2%。
AMP首席經濟學家奧利弗將2018年之前的增長周期歸因於低利率。
利率在2011年末、2012年下降，並於2013年降至當時的超低水平2.5%，2015-16年進一步走低。因此，2013年對購房者而言是一個不錯的起點。
奧利弗說，與布里斯本、阿德雷德和柏斯等曾被視為更具性價比的城市相比，兩大城市（悉尼和墨爾本）的市場增長已退居其次。
SQM Research董事總經理克里斯托弗表示，柏斯以及一定程度上的布里斯本的房價受到了大宗商品市場的影響。另外，住房供應和居民流動影響了房價。
2010 年代，東海岸對低利率和相對強勁的人口增長更為敏感，不過2019 年大選期間銀行嚴厲打擊貸款，以及對可能限制負扣稅減免的不確定性出現，之後情況發生變化。
從歷史上看，墨爾本在為市場提供新供應方面比悉尼更為出色，悉尼建設在某種程度上受到了限制，而墨爾本在其遠郊邊緣和市中心都擁有更多土地可供建設。
悉尼抵押貸款經紀公司Equilibria Finance的董事總經理蘭達爾表示，他一直收到來自房產投資者對州際或新州偏遠地區房產的需求，一些購房者選擇購買投資性房產而非首套房，並且目光不再局限於悉尼。（美麟）
