【本報坎培拉訊】一項新發現顯示，澳洲首次購房者正面臨前所未有的購房障礙，購置房產前期費用飆升，讓他們購房難度遠超父輩。
如今，普通購房者所需的印花稅與20%首付（銀行喜好的金額）總和，已達創紀錄水平。在多數地區，購房者需存超15萬元才能達到購房門檻，而當下生活成本飛漲，這一要求讓許多人望而卻步。MCG工料測量師公司研究表明，購房者存夠首付的時間大幅延長。澳洲大部分地區當前平均收入者存夠普通房屋首付的時間，是20世紀70年代購房者的四倍。與20世紀90年代相比，購房者存夠20%首付的時間，只有現在許多地區購房者所需時間的一半（考慮當時工資和物價水平）。由於該數據未納入生活成本，實際等待時間差異可能更大。MCG公司董事莫特洛克稱，高生活成本使存錢購房愈發困難，多數人工資用於日常開銷，需大幅加薪才能積累儲蓄。一些有抱負的首次購房者，連存錢都難，更別說湊齊印花稅和首付了。另外，各城市購房成本差異顯著。在悉尼，購買普通房屋需存超38萬元作為20%首付和印花稅，還需數千元支付其他費用；普通雅柏文約需20.5萬元前期儲蓄，部分郊區費用更高。莫特洛克表示，悉尼20%首付多年前就不切實際，如今5%首付對多數人也是難題。而昆州購房者存首付時間是嬰兒潮一代的4倍。到2025年，布里斯本普通收入家庭存夠中位價房屋20%首付需104周收入，1975年僅28周。現在布里斯本房屋中位價94萬元，20%首付18.8萬元，50年前中位價2.37萬元，20%首付4740元，首付負擔漲近40倍，平均工資僅漲10倍。MCG還發現，布里斯本部分地區及黃金海岸、陽光海岸，購房者僅印花稅就超10萬元。維州墨爾本首次購房門檻也已經提高，20%首付達17.2萬元。不過Melton性價比高，符合政府計劃者買51萬元房屋最低2.9萬元。但想換購86萬元第二套普通房屋的家庭，需17.2萬元20%首付，面臨「真障礙」。南澳購房相對輕松，3萬元積蓄可支付26個郊區房屋20%首付和前期費用，Elizabeth North最便宜，買51萬元房屋前期費用21,880元。積蓄5萬元，可在阿德雷德多解鎖202個郊區購房。（美麟）分享 / Share :