【本報悉尼訊】過去一年，部分郊區房產搜索量翻倍，這也預示著這些地區房價可能迎來下一輪上漲區域。
PropTrack數據顯示買家活躍度上升，多數郊區搜索量增長，因市場改善、三度降息提升借貸能力與信心。REA集團克雷格稱低利率吸引買家，降息恢復需求，人口增長和租賃緊張也推動購房。他還指出搜索量上升或推漲房價，供應遲緩時預示掛牌周期縮短、成交率提高進而推漲。與一年前比，70個郊區搜索量翻倍，增幅最大郊區主要分佈在新州和維州中心城市，房價相對可負擔，包括Wagga Wagga、Bendigo、Ballarat和Newcastle。澳洲偏遠地區一直是房地產投資者的焦點，他們熱衷於搶購租金收益率高、成長前景強勁地區的房產。整體而言，投資人在市場上的活躍度日益提升，投資人貸款規模已達到 2017 年以來的最高水準。克雷格稱降息與租賃緊張引投資者關注區域中心，首府城市房價漲幅放緩但跨州投資者推動上漲，區域中心房價中位數或比首府城市低30 – 60%，性價比高受青睞。搜索量增幅最大的十大郊區有五個在約6.8萬人口、地處悉尼與墨爾本間且距坎培拉以西三小時車程的Wagga Wagga市。其中Glenfield Park和Mount Austin搜索量激增近六倍，Kooringal等三地增超兩倍，投資者正湧入，很多人用養老金基金購房，Glenfield Park九成成交來自投資者。Bendigo市Sailors Gully、California Gully穀和Jackass Flat等郊區搜索量同樣激增。Bell Property公司負責人努南稱，這些郊區多為跨州投資者購入，通常來自悉尼和布里斯本，買方經紀人開始推高房價，首次購屋者很難買到房子。Newcastle週邊的Holmesville等地區房產搜索量同比翻倍；達爾文許多郊區、塔州Queenstown等房價親民郊區搜索量也幾乎翻倍，後者房價中位數18萬。因投資者興趣升、首次購房者激勵政策加強及聯邦擴大擔保計畫，各首府城市周邊郊區搜索量增幅大，稱房價親民的城市邊緣遠郊區適合預算有限者。悉尼East Kurrajong獨立屋搜索量增幅最大，Claymore等西部郊區及Fairfield Heights等單元房搜索量顯著增長，投資者搶購外郊房產。墨爾本西北部高性價比郊區受關注，投資者借房價復蘇獲利，今年其房價創新高。雖然購房者搜索量增，但9月房源總量同比減約8%，預計需求增長與供應緊縮將共推春季房價持續漲。（王傑）分享 / Share :