澳洲房地產市場春季迎熱潮 購房者機遇多市場迅速發展

【本報坎培拉訊】隨著房價增長繼續放緩，澳洲進入了最繁忙的銷售期，春季各地的購房者將看到大量新房湧入市場。

PropTrack最新房價指數顯示，8月房價中位數環比增長0.22%至79萬元，同比上漲6.16%，較2020年初大漲44.3%。PropTrack 高級經濟學家克雷赫指出，全國房價已連漲20個月，淡季增速放緩，但人口增長、租賃市場緊張和房屋淨值增加仍刺激需求。與此同時，建築活動受阻加劇住房短缺，7月份的減稅政策提高了借貸能力和購房者的預算，支持了房價的增長。

克雷赫表示，需求旺盛推動多地房價上漲，供需平衡是關鍵。春季銷售旺季或推高房價，但預期選擇權增加、降息不確定性和承受能力限制或抑制增速。

8月柏斯房價中位數領漲全國，環比上漲0.79%，同比大增23.24%至75.1萬新高，柏斯房地產經紀人兼 Duet Property Group 總監克爾指出，賣家普遍對價格和上市天數抱有很高的期望，柏斯市場活躍，買賣雙方均預期市場將持續強勁，但速度或放緩。購房者面臨激烈競爭，常需與多名買家爭搶同一房源，導致挫折感普遍。

阿德雷德房價中位數8月環比增0.45%至76.8萬新高，年漲幅15.12%；布里斯本房價中位數月漲0.35%至85.4萬新高，年漲幅13.95%；悉尼房價中位數8月漲0.32%至109.5萬新高，年漲幅5.83%；而墨爾本房價中位數8月環比下降0.18%至79.7萬，年跌幅1.46%。

儘管墨爾本房價數據令人沮喪，但O’Brien Real Estate董事奧布萊恩表示，墨爾本房地產市場仍有一線希望。他指出墨爾本市場房源充足，為購房者提供更多選擇。當前市場穩定，適宜買賣，無論是升級還是降級置業均有空間。首次購房者或將受益於更多機會，而投資者則因資金成本及持有費用上升感到壓力，部分房東因此惜售。

澳洲房地產市場多速發展，小首府城市房價各異。侯巴特房價中位數月環比增0.63%至68.3萬，年降0.5%；8月份達爾文房價中位數月降0.27%至50.9萬，年增1.05%；坎培拉房價中位數月微增0.04%至83.9萬，年增0.43%。

8月份首府城市的綜合房價中位數年增6.49%，而地區則年增5.32%。西澳領跑非首府地區，房價中位數月環比增0.41%，年增14.95%。截至 8 月份，昆州、南澳、新州地區房價中位數分別上漲11.35%、9.28%、3.87%；維州、北領地地區房價中位數則分別下降1.74%、1.58%。（王傑）