澳洲各地房租變化趨勢 爆炸式增長時代成過去

【本報坎培拉訊】澳洲房租爆炸式增長的時代終於結束了，最新數據顯示，首府城市的房租價格大多持平，其他城市的房租價格甚至還在下降。

3日發布的最新季度Domain租金報告顯示，在過去三個月中，首府城市的季度價格增長率持平，為0%。

Domain的研究和經濟學主管鮑威爾說，這是一個迅速拉動手剎的過程。

她說，在經歷了歷史上最陡峭、時間最長的租金飆升之後，所有首府城市的增長率都已超過峰值，目前正在迅速減速，一些城市已經出現了下滑。她說，九個月來，首府城市的獨立屋和單元房季度租金增長首次出現停滯，這是獨立屋租金自2019年以來最疲軟的九月季度，也是單元房租金自2020年以來最疲軟的九月季度。這使得各首府的綜合年度漲幅放緩至近三年低點，大多數城市處於多年低點。

各首府的獨立屋租金每年仍上漲 8.3%，而單元房租金則增長了 5%。

雖然澳洲租賃市場白熱化上漲的最糟糕時期可能已經過去，但對於那些每周要比短短幾年前多支付數百元的租戶來說，這可能只是冰冷的安慰。

例如，2020 年 9 月，悉尼的房屋周租金中位數為 540 元，比現在的價格便宜 235 元。在布里斯本，房屋租金中位數為 410 元，價格相差 215 元。在柏斯，租金中位數為 390 元，比現在便宜 270 元。

鮑威爾說，很明顯，剎車已經啟動。讓我感到驚訝的是，當每個首府城市的房東市場仍然火爆的時候，卻出現了一些城市價錢下滑的情況。我們看到空置率總體上有所改善，但必須記住，在許多首府城市，選擇仍然相當有限。

平衡的市場空置率在 2% 到 3% 之間，低於這一水平的市場被認為是房東市場，因為沒有足夠的供應來滿足需求。唯一接近平衡市場的首府城市是坎培拉，空置率為 1.6%。

鮑威爾說，要在全國範圍內實現更廣泛的租賃市場平衡還需要時間。供應需要時間。不過，我們知道的一個基本事實是，投資者的活動正在增加，而且持續增加，這將提供租戶多年來一直想要和需要的供應和選擇。

從技術上講，每個城市都有房東市場，但增長速度在放緩，一些城市要麽趨於穩定，要麽有所下降，這在很大程度上說明了可負擔性。這在很大程度上說明了租戶所面臨的經濟壓力和緊張狀況。

鮑威爾說，市場放緩與近期租賃市場發生的人口結構變化有關。

找一個房客來降低成本或分擔房租負擔要容易得多。或者與人合租，或者搬去和父母一起住。或者搬回家裏住以降低租金經濟壓力。

鮑威爾建議租房者了解你所在的地區，因為雖然一個城市的房租價格整體上沒有下降，但在更微觀的層面上，可能有一些郊區的房租價格正在穩定或下降。

她說，這就需要使用像「Domain Rent Report」這樣的數據指數來幫助衡量你所在地區的實際情況。（美麟）