【本報柏斯訊】近期，柏斯房地產市場展現出了強勁的增長動力，尤其是幾個關鍵郊區的房價在過去五年內實現了顯著攀升。據Domain集團發布的最新報告，City of Rockingham的Cooloongup區域尤為突出，房價中位數從五年前的水平飆升了114%，達到54.2萬元，成為市場關註的焦點。
Cooloongup區域的房價增長並非孤例。Parmelia和Armadale等郊區也緊隨其後，房價中位數分別上漲了109%和100%，顯示出整個柏斯外圍區域市場的活躍態勢。這些區域的房價增長不僅反映了市場需求的增加，也體現了投資者和購房者對柏斯房地產市場的信心。
值得註意的是，柏斯房價的快速增長並非僅限於外圍區域。一些優質地段的房價同樣實現了顯著增長。例如，Darlington和Kallaroo等區域，房價分別上漲了92%和89%，達到了百萬級別。這些地區的房價增長不僅反映了其地理位置和配套設施的優勢，也預示著柏斯房地產市場正在向更加高端、多元化的方向發展。
在買家被高價趕出最理想的地區後，所謂的「伴娘城郊」（毗鄰較知名的郊區不太知名郊區）也表現良好。其中Mullaloo 上漲了 67%，達到112萬元，比Sorrento便宜30萬澳元。
然而，柏斯房地產市場的快速增長也帶來了一系列問題。供需失衡是其中最為突出的問題之一。過去 12 個月，新住宅竣工量為15,500套，而人口增加了 94,000人，導致供應嚴重不足，每套新住宅都有 6 名新來者入住。如果使用2.5人的平均家庭規模，那麼在過去 12 個月裡，該市有近 20,000 套住房空缺，這導致房價不斷攀升，給購房者帶來了更大的經濟壓力。
另一個令人擔憂的跡象是，根據HIA最新發布的《行業報告》，開始從事某行業的學徒人數急劇下降，與去年同期相比下降了17%。
HIA執行董事默裏說，砌磚、瓷磚鋪貼、屋頂、木工和抹灰等行業的熟練勞動力短缺最為嚴重，這也是導致行業價格上漲的原因之一，而行業價格上漲又推高了新房的價格。
他說，雖然政府應該研究如何讓該行業利用技術移民系統來解決技術短缺問題，但為本地工人創造培訓機會應該是首要任務。
面對這些問題，業內專家呼籲政府采取措施加強房地產市場調控，增加土地供應和新房建設量，以緩解供需矛盾。同時，也需要加強對房地產市場的監管和監測，防止房價過快上漲對經濟和社會穩定造成不利影響。（美麟）
