【本報柏斯訊】根據新報告，柏斯房價創歷史新高，過去一個月漲幅在所有首府城市中排第二，部分郊區租金成本也重新加速上漲。
Cotality（前身為CoreLogic）發布的《8月月度住房圖表包》顯示，7月柏斯住宅價值強勁增長，當月房價上漲0.9%，滾動季度漲幅達2.6%。
Cotality經濟學家埃齊稱，柏斯房價強勁增長是待售房源供應量低、需求量高共同推動的，季度增長方面，這座西部首府城市僅次於達爾文。
截至8月3日的四周內，柏斯掛牌出售房屋總數比前五年平均水平低近40%；截至7月的三個月內，房屋銷售活動比往年同期平均水平高出8%。
不過，與去年相比，柏斯房價上漲速度已明顯放緩。這種回落或因該市住房可負擔性惡化，過去五年房價上漲82%，全市住宅價值中位數增加約37.5萬元。
盡管柏斯失去住房可負擔性優勢，但埃齊預計未來幾個月房價仍會上漲，強勁經濟狀況和近期降息舉措將形成上行壓力。
新數據還對整個大都市區的租賃狀況進行了研究。雖然7月柏斯的年度租金趨勢呈現溫和上漲，但引領租金價格重新加速上漲的是悉尼和布里斯本。
在SA3（統計區三級）層面，各地區租金表現差異明顯。
Cottesloe – Claremont地區的租金增長速度漲幅最大，截至7月的12個月內，年度漲幅從截至6月的6.5%提升至7.7%；而Stirling則處於另一極端，同期租金漲幅繼續放緩，從6月的7.5%降至6.4%。
埃齊表示，從全國範圍來看，若不是聯邦租金援助政策的變化減少了符合條件的租戶需支付的金額，年度租金漲幅本會更高。
此外，令住房通脹問題雪上加霜的是建築成本略有上漲。
截至6月的一年里，科德爾建築成本指數（Cordell Construction Cost Index）的年度漲幅為2.9%。
隨著租金和建築成本指標雙雙走高，未來幾個月可能會看到住房通脹上升，而如果這反過來影響通脹前景，可能會降低未來降息的可能性。（美麟）