【本報柏斯訊】過去六年間，柏斯租金成本的激增使其成為澳洲租金最貴的城市之一。
澳洲國家統計局（ABS）最新發佈的數據顯示，西澳的周租金中位數僅次於新州，其租金漲幅也為全國各州之最。儘管維州、昆州、南澳、塔州、北領地和首都領地的周租金中位數均低於500元，但西澳的平均租金現已達到613元，僅略低於新州的每周650元。西澳住房保障組織（Shelter WA）主席Kieran Wong稱，西澳租房市場淪為貧困陷阱，推動無家可歸現象。自2019年任主席以來，他目睹了租房危機逐年惡化，影響原本難以想像的人群。租房市場曾是邁向獨立或購房的階梯，如今卻成為貧困陷阱，甚至更糟。該組織一直呼籲採取更強有力措施應對危機，包括推出可負擔租賃住房供應計畫、緊急推進住宅租賃法改革（含租金穩定措施）。Wong說，西澳州租金飆升、租賃住房短缺，空置率低於1%，近三分之一人口依賴租房，需認真關注和干預，這種情況不能繼續。Limnios Property Group總經理利姆尼奧斯認為，租金飆升因市中心缺乏新公寓開發項目，多年建築審批數量低致柏斯市中心出租公寓及低密度住房嚴重短缺，2025年4月西澳僅批准287個公寓項目，低於2015年4月的672個。ABS調查顯示，除柏斯外，澳洲多數地區租金趨穩，而柏斯今年4月租金較前五個月漲16元至每周616元。約28%租客獨自居住，公寓是住房存量關鍵，與供應相比，租賃需求大，內城區如東柏斯周租金中位數一年漲17.5%，郊區如Baldivis僅漲3.2%。利姆尼奧斯預計明年Northbridge的伊迪斯科文大學（ECU）學院校區啟用後，超1萬名師生將增加住房壓力。他建議將獨立審查州和地方政府繁瑣監管規定作為首要任務，消除審批流程中不必要的財務成本和延誤。利姆尼奧斯還認為，應取消新建公寓消費稅，要求銀行業監管機構取消不利於高密度住房項目融資的規則，銀行應為小型開發商提供更靈活貸款方案；還需增強的財務激勵措施推動市中心開發，如降低印花稅和市中心待動工住房項目的土地稅稅率。（王傑）分享 / Share :
