【本報坎培拉訊】澳洲部分地區租金在短短幾年內預計飆升近四分之一，租客將面臨高額租金。
世邦魏理仕（CBRE）的《Apartment Vacancy and Rent Outlook》報告最新數據顯示，因雅柏文供應跟不上人口增長，到2030年，澳洲人每周租住兩居室雅柏文的花費可能超1000元。
報告指出，到本世紀末，大城市租房短缺將致空置率大幅下降，省會地區租金平均上漲24%。屆時，三分之一兩居室雅柏文周租金超1000元，92%超700元/周。
不過，以當前價格算，租房仍比買房便宜，每月租金比購房替代方案低30%至40%。
報告還預測，澳洲省會地區租賃市場競爭將更激烈。世邦魏理仕預計，到2030年，全國省會城市雅柏文空置率將從2025年的1.8%降至1.1%，這主要因供應無法滿足需求。2025 – 2030年，預計每年交付約6萬套雅柏文，而澳洲預測人口增長要求每年供應約7.5萬套才能避免空置率進一步下降。
報告顯示，悉尼、墨爾本和布里斯本空置率將受顯著沖擊，布里斯本到2030年空置率將降至0.7%，與2022年5月歷史最低紀錄持平。這對悉尼、墨爾本和布里斯本160個租客超自住房業主數量的郊區居民是巨大挑戰。
世邦魏理仕報告顯示，在Parramatta、Waterloo、North Sydney、Collingwood、Parkville、Fitzroy、Spring Hill、Newstead和St Lucia，租客占居民總數一半以上。
另一方面，數據表明雅柏文投資者將迎來需求強勁、租金收益率可觀時期。
世邦魏理仕亞太區研究主管喬普拉稱，過去五年雅柏文價值未跟上建築成本增速，現有存量對投資者是「頗具吸引力的市場」。他說，隨著消費者適應收入提高、供應減少及利率可能下調，從2025年起雅柏文價值將加速增長。在投資者市場，越來越多人轉向機構型只租不售（BTR）領域，未來五年，其將約占新雅柏文供應量10%，即每年約6000套。（美麟）