布市房價上漲75%再度創新高 漲幅一躍達最高碾壓其他城

【本報布里斯本訊】布里斯本和其他地區的房價再創新高，將更多的買家拒之門外。

10月1日發布的最新PropTrack房價指數(PropTrack Home Price Index)顯示，布里斯本的住宅價格中位數在9月份達到85.5萬元，在過去四年中上漲了75%以上。

由於布里斯本與悉尼之間24.8萬元的巨大差距，買家，尤其是州際投資者對布里斯本的需求仍強勁。

PropTrack高級經濟學家克雷格表示，布里斯本的房價在過去一年上漲了13.31%，而昆州其他地區的房價漲幅也不高，上漲了10.98%，至69.5萬元。

她說，自2020年3月大流行爆發以來，昆州的房價飆升，布里斯本的房價上漲了75.2%，昆州鄉鎮地區的房價上漲了75.3%，而悉尼和新州的房價分別上漲了38.5%和53.8%。

新州有5個地區的房價漲幅超過了布里斯本，其中漲幅最高的是湯斯維爾(Townsville)，其房價上漲了23.53%，達到46.4萬元。

在過去的一年裏，昆州中部的房價上漲了19.69%，達到46.9萬元，伊普斯維奇上漲了17.83%，達到70.1萬元，布里斯本的兩個地區也超過了首都，布里斯本西部上漲了15.08%，達到112.7萬元，布里斯本北部上漲了14.78%，達到94.1萬元。

黃金海岸也保持著兩位數的漲幅，漲幅為11.49%，至96.3萬元;凱恩斯上漲9.26%，至54.6萬元;陽光海岸目前的漲幅為8.01%，至1004萬元。

克雷格表示，布里斯本仍是過去一年表現最強勁的市場之一，而昆州地區的年增長率僅次於西澳地區。住房需求仍保持彈性，頂住了負擔能力的限製，9月份全國大部分地區的房價都在上漲，盡管大多數市場的漲幅較慢。

在其他州，待售房屋的數量有所增加，給了買家更多選擇，但昆州在這方面仍在苦苦掙紮。

她說，7月份的減稅措施提高了借貸能力和買家的預算，而房價的持續上漲可能會激勵一些人克服負擔能力的挑戰並進行交易。盡管物價在上漲，但持續的高利率、生活成本壓力、疲弱的消費者信心和負擔能力限製都在起作用。

她表示，圍繞降息時機的不確定性也可能對增長速度產生影響，但預計房價將在春季銷售旺季繼續上漲。(意航)