【本報坎培拉訊】如今，布里斯本和悉尼的房產市場對首次購房者而言都難以進入，盡管兩座城市中位房價相差65萬元，但入門級住宅價格差距已大幅縮小。
最新數據顯示，隨著府布里斯本的超級周期性強勁上漲，兩地入門級住宅（包括獨立屋和公寓）的價格差距已縮小至微乎其微，令預算有限的購房者難以立足，布里斯本最便宜郊區Russell Island房屋中位價42.6萬元，比悉尼最便宜的Mount Druitt雅柏文中位價42萬元還高，布里斯本房價比想象中更接近悉尼，兩座城市房價選擇範圍變窄。布里斯本購房可負擔性變化巨大。最新報告顯示，其季度房價上漲38,852元，中位價超110萬元，首次超墨爾本成全國房價第二高城市。悉尼仍以175.1萬元中位價位居榜首，剔除超高端市場，兩座城市房價差距小。市場入門級價格（25百分位）方面，布里斯本房屋價格80.5萬元，悉尼110萬元；75百分位時，布里斯本135萬元，悉尼240萬元，差距明顯擴大。郊區層面，悉尼房價最高郊區Bellevue Hill中位價1000萬元，布里斯本New Farm則創下300萬元新高，更高端房產差距更明顯，今年悉尼一套豪華雅柏文1.4155億元成交，布里斯本最高紀錄是Ascot一處莊園的2300萬元。隨著布里斯本向外擴張，城市密度增加和小塊土地轉變不可避免，可負擔性轉變推動向雅柏文生活轉變。Domain報告顯示，布里斯本一些傳統實惠郊區雅柏文價格年度漲幅大，Beenleigh一年內飆升31.4%至50.6萬元。Universal Buyers Agent董事派珀表示，可負擔性不足問題嚴重，迫使首次購房者從買房屋轉向買雅柏文，州際購房者也放棄布里斯本遍地便宜貨的想法，首次購房者數量因激勵措施大幅增加，且很多人有錯失恐懼症，這種極端成長速度將波及房屋市場之外，更多孩子推遲離家，甚至他們上大學或留在附近的選擇也會發生變化，這將對人生的各個階段產生社會影響。Ray White相關集團首席執行官阿維稱，布市雅柏文市場失控，購房者預算多在50萬至70萬元，入門級住宅搶購激烈，更多購房者依賴父母湊首付。Upper Mount Gravatt雅柏文價格一年內上漲近20%至71.2萬元。LJ Hooker的史密斯表示，該地區排屋市場爆發，買家主要買不起獨立屋手頭資金大約70到80萬元的自住業主，而不是首次入市者。（美麟）分享 / Share :