【本報坎培拉訊】過去四年，購房首付比例低的買家占比有所下降，在利率上升和房市低迷時能，這為家庭提供了緩衝。
澳審慎監管局（APRA）數據顯示，去年第四季度自住業主新增貸款中，30.9%借款人首付比例在 20%或以下，較 2020 年第四季度 45.7%的高點回落，當時利率超低、投資者活躍度低。
首付低於 20%的買家通常需買貸款機構抵押保險（LMI）或獲政府擔保豁免，根據工黨上周末宣佈的政策，該政策將擴大豁免範圍至更多首次購房者。
專家表示，這將有助於避免首次購房者因房價下跌、失業售房背負債務，不過在高房價下攢夠 20%首付已經很困難。
Canstar 數據洞察總監廷德爾表示，銀行及監管機構認為向首付至少 20%的借款人放貸風險低，部分機構為醫護等特定人群豁免，這能讓借款人在困難時有貸款權益保障，房價下跌時不易陷入負資產，且銀行強制收房情況不常見。
2008 年金融危機前，有銀行向首付低於 5%的借款人放貸，不過在危機和金融服務委員會調查之後，貸款標準提高。
Corinna Economic Advisory 負責人埃斯萊克稱，傳統上首付能保護借貸雙方，表明借款人還款能力與自律性，而20 世紀 90 年代中期至 21 世紀初金融危機前貸款標準不斷放寬，出現超額貸款甚至零首付。20%首付雖有幫助但普通人攢錢難，縮小首付差距最好方法是停止推高房價。
AMP首席經濟學家奧利弗稱澳洲房價回調約 5%不罕見、跌20%則很少見，標準首付導致負資產可能性教小，從公平角度也應該降低首付門檻，政策未解決房價過高根本問題，因為住房危機根源是供應相對需求不足。
澳住房與城市研究所總經理福瑟林厄姆說，20%首付反映過去的時代，如今有其他保護措施，20%首付是否合適待研究，增加可負擔住房供應是關鍵。
反對黨兩黨聯盟承諾允許部分首次購房者五年內每年最高扣除12,000元按揭利息支出。
數字抵押貸款經紀商 Finspo 執行總裁吉爾菲蘭說，該減稅建議或讓借款人前五年有錢，但不確定銀行及監管機構態度。
抵押貸款經紀公司 Home Loan Experts 創始人達根表示銀行需評估借款人貸款期還款能力，經紀人要確認 30 年還款能力，還提及可能與 APRA 合作改變評估方式。（王傑）
