【本報柏斯訊】柏斯部分郊區去年住宅市場表現強勁，由於房源稀缺且擔心錯過機會，購房者紛紛搶購傳統上不太理想的破舊房屋。
強勁的需求使得柏斯因此獨佔CoreLogic全國最佳郊區名單前10名，所有上榜郊區（主要在城市邊緣）2024年房價增長均達30%或以上。
Swan市增長走廊的郊區表現突出，Bellevue房價中位數達67.5萬，年漲36.9%。Stratton、Midvale、Midland和Lockridge也在榜上。
不過對於其中一些郊區來說，價格回調的跡象已經初露端倪，季度數據顯示中位值正在走低。
其中，Yangebup下跌了1.1%，中位數為829791元。下跌0.5%的還有Armadale（跌至572221元）和Midvale（跌至637608元），而Lockridge下跌0.2%，中位數為665357元。
Herron Todd White主管辛奇利夫表示，買家代理公司大量購入推高了Armadale、Coodanup和Kwinana等老郊區的房價，這些郊區曾因社會經濟問題被當地買家回避。買家重甲利用低資本價值和高租金回報吸引新客戶，將客戶帶入這些地區，導致資本價值增速遠超租金增速，部分郊區房價因買方代理的關注而遠超附近傳統熱門郊區，且似乎缺乏定位分析。
由於買家代理商已經轉移，一些郊區的房價停滯不前，這些地區庫存品質不高，對當地自住者沒有太大吸引力。銷售價格顯示，現有住宅價值遠高於土地本身，供應量增加將導致貶值。不過人口增長似乎將提供足夠的需求來穩定市場，並在短期內防止郊區的整體重新定價，但其中一些郊區的租賃存量比例非常高，投資者情緒變化可能導致大量房源短期入市，影響價值水準。
辛奇利夫指出，需要注意的地方是外郊抵押貸款帶，如 Baldivis、Ellenbrook 和 Armadale 地區。
Strategic Property Group 總經理弗萊斯肯斯表示，儘管許多郊區仍被視為相對便宜，但價格已接近設施更完善的郊區，過去四年房價大幅上漲，多地翻番，受到東海岸投資者推動明顯。現在，市場開始喘息，重新評估與鄰近郊區相比的價值，並重新建立價格與設施的自然秩序。
弗萊斯肯斯預計，利率下降後，許多業主和買家會為了提升生活品質，而犧牲周邊郊區的代價提高舒適度，雖然這並不意味著價格會下降，但這些郊區今年不太可能再出現30%的增長。（王傑）
