【本報墨爾本訊】上一財年，有關低報價（故意以低於預期售價的價格宣傳房產）的投訴激增。斯嘉麗和安德魯在墨爾本尋找第一套房子有9個月了，他們考慮加價比預期售價大約高出20%。
不過，他們發現，他們感興趣的每一棟房子都至少比價格上限的上限高出了20萬元。很容易就能增加20萬到30萬，他們每周都會參加拍賣會，但是只看到價格很快飆升遠超心理預期。
在Brunswick一套三居室房子的拍賣會上，斯嘉麗和安德魯看到的房產廣告價格在130萬元到140萬元之間，最終以155萬元售出，而街對面的一棟三臥室的老房子，一年前的售價就高達160萬元，所以斯嘉麗和安德魯懷疑這棟房子的報價被低估了。
而在Coburg一套三居室房屋的拍賣活動，價格在105萬元至115萬元之間。競價很快達到了126萬元，最終以130萬元的價格售出。
另一場拍賣會是Fitzroy北部的一套兩居室公寓，價格在100萬至110萬元之間，吸引的觀眾較少。最高出價為105萬元，低於底價。中標者只是贏得了進一步談判的權利。幾天後，這處房產重新發布了廣告，要價114.9萬元。
當房產故意以低於其估計售價或業主要價的價格做廣告時，就會發生低報價。但售價高於其廣告價格範圍的房產並不一定意味著出現了報價過低的情況，關鍵區別是是否故意。
報價過低已經是澳洲房市的長期問題，最近由於投訴激增而再成為頭條。新州最近宣布，他們已經在打擊屢教不改的人。而在維州，一個針對報價過低問題的工作組於2022年成立，去年的投訴幾乎翻了一番。
在這個行業工作了50多年的基廷也沒有解決這個問題，他說，每個周末都有成千上萬的人被騙。一些中介一直在用創意詞匯來掩蓋他們所知道的房產可能的價值。
澳洲房地產買家代理協會主席詹尼森說，區分報價過低和競爭性投標導致銷售價格遠高於賣方底價的情況很重要，有些人會不惜一切購買房產，導致價格飆升。
維州房地產協會主席凱恩說，報價並沒有整體過低，在維州，只有不到5%的報價過低投訴導致罰款。
運營realestate.com.au的REA Group也說，報價過低不是那麽普遍。在墨爾本和悉尼，2023年至2024年期間，拍賣中高於要價範圍的房產數量只是略有增加。
而威廉斯敦賣了24年房地產的賈蒙茨認為，絕大多數房地產經紀人的報價都過低，報價過低仍是一個問題，在出價之前進行盡職調查（例如建築檢查、害蟲檢查和合約審查）非常重要。
一些房地產經紀人認為，應該要求賣家在拍賣前宣布其底價，這樣買家就不會把時間浪費在他們本來就沒有機會購買的房產上，如果供應商也必須為此承擔責任，低價報價很快就會停止。
一些房產中介認為，在房產廣告中加入最低售價也是一個選擇，買家自己進行研究也很重要，應該自己努力弄清房屋的價值，而不是依賴廣告上的價格範圍。另外買家和中介都需更多教育，政府也應考慮引入明確法律。
凱恩說，這不是一個簡單的問題，但只要政府和公眾繼續認為這是一個未解決的問題，他們就有工作要做。
維州消費者事務部門說，我們希望所有房地產經紀人遵守法律並準確代表他們所出售的房產，工作小組將毫不猶豫地對違法的房地產經紀人採取進一步行動。（意航）
