【本報墨爾本訊】作為一個四面環海的國家，澳洲擁有眾多不同的住房市場。過去幾年，房價增長的表現因地區而異，有的地方賺得盆滿缽滿，有的地方則陷入困境。
布里斯本、阿德雷德和柏斯的房價屢創新高，而墨爾本和侯巴特則表現疲軟。悉尼、達爾文和坎培拉的房價則溫和上漲。
PropTrack的數據顯示，墨爾本和侯巴特的房價仍比2022年3月的峰值低5%至7%，而自那時以來，布里斯本、阿德雷德和柏斯的房價分別增加了近25萬元。
根據PropTrack的最新房價指數，悉尼的房價仍然是全國最貴的，中位數為109萬元，其次是布里斯本（87萬元）、坎培拉（83.4萬元）、阿德雷德（79.3萬元）、墨爾本（77.4萬元）、柏斯（76.6萬元）、侯巴特（66.8萬元）和達爾文（50.9萬元）。
CoreLogic的房價指數顯示，大多數城市的中位數房價都變得更高，悉尼為119萬元，布里斯本為89.4萬元，坎培拉為84.7萬元，阿德雷德為82.2萬元，柏斯為80.8萬元，墨爾本為77.3萬元，侯巴特為66.2萬元，達爾文為50.7萬元。
這些數字對於想要購房的首次購房者來說可能令人望而生畏，不過對於長期持有房產的業主和投資者來說是好消息，過去幾年他們的房產增值速度因此超過了工資增長速度。
不過，過去的表現並不能代表未來，許多人更關心的是未來五年自己所在城市的房價走勢，以及哪個城市的表現會最好。
分析認為，墨爾本為是將在未來幾年脫穎而出的城市，盡管近年來表現不佳，但墨爾本的房價有望在2030年前迎來大幅反彈。歷史上，墨爾本一直是澳洲表現第二好的城市，但近年來被多個較小的城市超越。專家列出了墨爾本房地產市場表現不佳的幾個原因，包括投資者在州政府的反房東政策和租客友好改革中逃離市場、長期的疫情封鎖削弱了維州的經濟，以及高稅收政府失去了許多民眾的信任。
這些因素確實對墨爾本的房地產市場造成了打擊，但這並不會長期拖累其表現，尤其是當其他首府城市的房價繼續上漲時。最近已有跡象表明，墨爾本的房地產市場開始出現轉機，投資者開始發現這裏的房價被低估。
而布里斯本、阿德雷德和柏斯的房價不可能無限期地持續飆升。
知名房地產專家兼顧問亞德尼表示，墨爾本目前的情況與三年前的柏斯和布里斯本相似。自2022年以來，這兩個城市的房價中位數已經上漲了25萬元。
澳洲的房地產市場以州為基礎呈現周期性波動，目前一些城市處於頂峰，而另一些則處於低谷。
盡管聯邦選舉的承諾可能會對房地產市場產生影響，但這些影響很可能是全國性的。無論聯邦層面發生什麽，墨爾本的房地產比其他澳洲首府城市更具增長潛力。（美麟）
