【本報坎培拉訊】樂觀的房屋賣家期望售價高於買家支付期望，導致房產在市場滯留數月。
本周發布的SQM研究數據顯示，8月全國掛牌超180天的老房源數量同比增6.7%。其中，悉尼老房源數量比去年8月增22.1%，墨爾本增13.7%，坎培拉激增64.3%。
盡管買家有眾多老房源可選，但與去年春季相比，可供選擇的新房源（掛牌不足30天）減少。今年8月，悉尼新房源數量比去年減少0.6%，墨爾本減少1.3%。
SQM研究公司董事總經理克里斯托弗稱，老房源增加是因賣家期望過高、定價過高。去年秋季至今，定價過高的房產難售出，住房市場高效，買家精明，能判斷房產價值，這是老房源多的首要原因。賣家春季交易要有實際期望，警惕過度承諾的經紀人。
與此同時，數據顯示，自2020年該研究機構開始跟蹤以來，急售房源數量處於最低，同比降20%。這一指標衡量廣告中帶「抵押權人占有」或「急售」等字樣的待售房屋。克里斯托弗認為，三次降息後，現有房主處理抵押貸款還款能力比一年前更強。
維州Cohen Handler公司買家經紀人、董事總經理雅各布斯表示，一些賣家可能聘請第二位甚至第三位經紀人賣房，主要原因是賣家期望與市場情況不符，要價過高。她見過賣家根據下一筆購房資金定價，但買家可能不願支付這樣的數額。買家在查看老房源時應該聯系前經紀人詢問信息，同時進行建築和蟲害檢查，審核合同。
在悉尼，Michelle May買家代理公司的米歇爾稱，房產更換經紀公司不常見，這通常是因為賣家期望過高、不想賣房，或對房產質量有不切實際看法，高品質A級住宅易高價售出，質量或定價問題會使雅柏文滯留更久。
雅各布斯提醒，賣房時經紀人可能過度承諾售價，買家應查看類似成交案例，若老房源價格合理，要審核合同、查看房屋問題，質量好且定價合理的房產不乏競爭者。（美麟）