【本報墨爾本訊】2024年，盡管利率上升，房地產市場仍受住房巨大需求的支撐，這一需求抵消了利率增長帶來的壓力。然而，市場因新冠大流行相關因素而扭曲，導致富裕買家爭相購買稀缺住房，使住房逐漸成為一種「奢侈品」。
墨爾本成為逆勢增長的城市，原因在於其房屋供應量超過購房者數量。這得益於墨爾本增加的房屋建造量和引入的土地稅政策，後者鼓勵投資者和二手房業主掛牌出售房產。PEXA首席經濟學家托特指出，澳洲長期房屋供需失衡是主要原因，包括緊張的租賃市場推動租房者購房、移民高峰帶來的人口快速增長，以及小家庭趨勢的持續。托特強調，盡管利率上升，但其他影響房價的因素更為顯著，特別是供需緊張狀況。她提到，澳洲的人口增長率高達每年2.9%，遠高於全球許多國家。與悉尼等住房供應緊張的城市相比，墨爾本提供了更多住房，盡管房價有所下滑，但幅度較小。托特認為，墨爾本的新房供應渠道強於悉尼，特別是市內公寓方面，這有助於抑製房價增長。此外，維州政府對新房開發更為開放，並對投資者和二手房業主征收土地稅，促使他們退出市場。Barrenjoey經濟預測主管麥克梅納明表示，新冠大流行期間的儲蓄、額外工作時間和固定利率抵押貸款使家庭免於拋售，避免了市場供應激增。同時，國內人口增加和家庭規模縮小導致需求強勁，勞動力市場加強也提升了住房需求。他強調，墨爾本因土地稅和住宅建設增加而供大於求，成為2024年逆勢增長的城市。麥克梅納明還指出，悉尼房價在春季後才開始下跌，而兩個城市的房價將在2025年繼續下滑，直至降息。他提到，購房已成為富人的專利，借貸能力下降，房價卻大幅上漲，購房者類型已發生變化，住房成為奢侈品。AMP首席經濟學家奧利弗認為，較長時間的高利率未對房價造成影響，因市場被新冠後遺症扭曲。移民回升、儲蓄緩沖和對父母資金幫助的依賴擾亂了周期關系。但隨著2024年結束，高利率開始對房地產市場產生影響，半數首府城市房價下跌，悉尼房價加速下滑。奧利弗警告，如果利率持續走高時間過長，住房負擔能力可能改善，但可能導致市場錯過軟著陸，轉而進入衰退。隨著儲蓄緩沖耗盡，負擔能力限製已經開始顯現。（美麟）分享 / Share :
