【本報悉尼訊】部分考察沿海及濱水房產的買家擔心住宅易受氣候變化影響，考慮洪澇、海堤毀損費用以及房產增值問題，少數賣家已調整購房決策。
行業專家稱多數潛在海岸買家並不會擔心這些問題，因富裕買家更關注海濱生活方式。聯邦政府發佈的氣候風險評估報告警告稱，若人口規模維持現狀，到2050年超150萬人將面臨海平面上升和沿海洪水風險。不過Cotality獨立研究顯示，臨水地段仍是澳房產賣家最賺錢區域之一，受氣候影響不大。今年6月季度，房主帳面利潤最高的10個地方政府轄區包含新州南海岸的Kiama、新州北部的Byron shire、柏斯的Cottesloe、維州的Surf Coast、涵蓋Bondi Beach的悉尼Waverley市政區、悉尼北部海灘以及悉尼港畔的Woollahra。這些區域的利潤中位數在57.5萬至75.8萬之間。不過Cotality澳研究主管歐文稱，氣候變化或會影響購房決策，極端天氣影響難從數據判斷，新州北部低社會經濟地位社區更難恢復，或許導致部分買家撤出豪華海濱及內陸樹木繁茂地區。買家代理、PK地產董事總經理凱拉赫稱，悉尼北部海灘暴風雨和海岸侵蝕問題使潛在買家質疑，部分放棄購房。海堤問題引發強烈擔憂。北部海灘居民尤其是Collaroy和Newport周邊業主普遍擔憂海岸侵蝕，高度警惕風暴。他透露，買家購置海濱房產市會諮詢侵蝕情況、聯繫地方政府，擔心資本增值受損，想確認業主是否需要出資修繕並查看報價，不過也有購房者不介意並願擔風險。Ray White Byron Bay銷售總監史密斯稱，部分買家會詢問洪水問題，這確實會讓部分人卻步。而選擇高風險海濱區域購房的人多以生活方式為首要考量，多是資產雄厚且不太擔憂風險的有智慧人士，在可能受海平面上升影響的區域，房產價值更多取決於地段地位。GSC合夥人特納說，在維州Geelong及Surf Coast地區，在服務當地買家時曾目睹幾位客戶因保險成本過高放棄抵押貸款申請，這不是無法投保，而是保費貴，不過多數人更關注生活方式而非氣候危機，極少數房產無法獲保險仍有買家堅持購房。特納說，他擔心人們對實際風險認知不足，在氣候變化致房屋無法居住時，投保不足買家會陷入困境。（王傑）分享 / Share :