【本報坎培拉訊】根據Domain發布的房地產可持續性報告（Sustainability in Property Report），帶有可持續性特征的房屋，例如如果房屋廣告中使用「永續」、「節能」、「雙層玻璃」、「生態」、「朝北」或「太陽能」等關鍵字，其售價將高出不具備這些特征的房屋高出14.5%，約118,000元。
2020年，兩者價差為80,000元。到了2022年，因超低利率導致房價峰值時，價差進一步擴大至125,250元。Domain首席專家鮑威爾指出，盡管市場有所降溫，但可持續性房屋的溢價從未消失，能源效率顯然會帶來極具韌性的溢價。報告發現，越來越多的房產在廣告中標註節能特性，買家有了更多選擇。生活成本上漲是推動對低能耗住宅需求的關鍵因素，具備可持續性特征的住宅通常較新，且多位於郊區綠地開發區域，新建住宅添加節能功能比改造現有房屋更容易。現在，澳洲首都領地ACT規定出售或出租的房產必須展示能效評級。PRD房地產公司與昆士蘭科技大學2018年的研究也發現，具備可持續性特征的住房可獲得約10%的溢價。臥龍崗大學2020年的研究發現，節能住宅通常能獲得5%至10%的溢價，最高可達27%。皇家墨爾本理工大學RMIT可持續住房專家摩爾指出，購房者和租客越來越關註可持續性，可持續性正從一種「有則更好」的選項轉變為更加普遍的標準。六位數的價差略顯偏高，因為房主可以花不到5000元至10,000元安裝太陽能系統，或花5000元至15,000元進行地暖和墻體保溫。不過，更換高端雙層玻璃窗的成本可能在50,000元至100,000元之間。那些往往具備一些核心可持續性特徵的房屋，其品質往往也更高一些。這種更廣泛的品質差異可能是價格略高的原因之一。悉尼房主南恩是新州首個獲得被動房優質評級（Passive House Premium rating）的住宅業主。南恩表示，他們的能源賬單凈額大致為零，2020年至2021年的建造成本約為每平方米4000元，而同期定製建築師設計住宅的成本為4500元，批量建造住宅的成本則為3000元。竣工後，該住宅的估值為230萬元至270萬元，而該家庭在土地和建造上的總支出約為210萬元。（美麟）分享 / Share :
