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昆州反對黨提新房出租建議 專家稱影響有限市場難大變

【本報布里斯本訊】如果允許首次置業者出租新房房間的激勵措施得以通過,昆州的首次置業者就有可能更快地進入房地產市場。

昆州反對黨領袖克里薩弗利(David Crisafulli)最近承諾,如果今年晚些時候當選,政府將允許首次置業者出租新房中的 “一兩個房間”,這不僅能幫助他們償還貸款,還能騰出更多房間給那些想租房的人。

根據現行規定,獲得印花稅減免等政府優惠政策的首次購房者必須在新居居住至少 12 個月,在此期間不得出租任何房間。

分析顯示,無論是兩居室單元還是三居室獨立屋,如果能出租一個或多個房間,就有可能為他們帶來大量現金,使他們的按揭還款額與當前的租金價格持平。

Domain研究與經濟主管鮑威爾表示,如果這項政策得以實施,將減輕首次置業者的經濟壓力,尤其是在置業的頭幾年。

目前,大布里斯本地區兩居室的租金中位數為每周 620 元。

按照一套兩居室單元房的購買價格中位數 585,000 元和 6.44% 的標準浮動利率計算,每周的按揭還款額為 827 元(按 10% 的存款計算)或 735 元(按 20% 的存款計算)。

如果房主將一間臥室以每周 200 元的價格出租,就可以抵消按揭還款的成本,使其回到與租金中位數價格相同或更低的水平。

對於想要買房的首次置業者而言,大布里斯本地區三居室的租金要價中位數為 595 元。

購買三居室獨立屋的中位數價格比兩居室高出很多,根據Domain數據為75萬元,按照6.44%的標準浮動利率計算,每周按揭還款額為1060元(10%存款後)或943元(20%存款後)。

但是,如果房主將三間臥室中的兩間以每周 200 元的價格出租,則相當於每周額外收入 400 元,幾乎抵消了一半的按揭還款額。

鮑威爾說,這項政策可能會使三居室房屋對購房者更具吸引力。這將引導需求轉向那些較大的房屋以獲得額外的收入來源。

大布里斯本地區All Properties Group的威廉姆斯說,他最近接觸的買家中有80%都是首次置業者,這樣的激勵措施有可能會推高房價。

但專門從事布里斯本市內單元房銷售的 Ray White Brisbane City 公司的耶斯伯格表示,該政策對目前的市場改變甚微,因為推動房價上漲的真正問題是沒有足夠的房產出售。這顯然為首次置業者提供了一個進入市場的絕佳機會,他們可以獲得額外的收入來幫助償還貸款,但他認為這不會對市場造成太大的改變。

最近的Domain數據顯示,布里斯本是房屋上市時間最短的地區之一,平均為42天,僅次於柏斯。

根據最新的領域預測報告,預計到 2025 財年末,布里斯本的房價將上漲 6% 至 8%,單元房將上漲 4% 至 6%。

黃金海岸的住房市場也將飆升至新紀錄,房價預計將上漲 3% 至 6%,而陽光海岸的房價將上漲 2% 至 5%。

鮑威爾說,現在並不是所有的租戶都想合租,他認為他們必須考慮到這可能會增加單間的供應量。政策實施的快慢也會影響買家的決定。當一項政策出臺時,它會影響買家做出房產決定的速度。這項建議可能會推遲或加快決策,而這可能會造成市場激增。(淑穎)

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