【本報坎培拉訊】根據Cotality（原名為Corelogic）最新數據，聯邦政府「購房擔保計劃」（Home Guarantee Scheme）加速擴張，將使首次購房者能購買的平價住房數量幾乎翻倍。
從下月起，部分首府城市價格上限將躍升至100萬元或更高，這被視為拉回被擠出市場購房者的關鍵舉措。
Cotality 9月月度住房圖表顯示，舊價格上限下，全國4848個房屋和雅柏文市場中，約三分之一中位價值低於相應上限；擴大後的上限下，全國符合條件的住房比例躍升至63.1%，其中房屋市場占51.6%，雅柏文市場占93.7%。
政府擴大的「首次購房擔保計劃」提前至10月1日實施，購房者可跳過20%的貸款機構抵押貸款保險，由聯邦政府為貸款15%提供擔保，購房者只需支付5%首付即可購房。
新規定取消了收入限製，大幅提高房產價格門檻。
此前，夫婦總收入超20萬元、單身人士收入超12.5萬元不能參與計劃，這些限製將被取消。
報告發現，自2022年最後一次修訂上限以來，中等規模首府城市房價大幅上漲，首次購房者被擠出市場。
Cotality經濟學家埃齊稱，新價格上限大幅提高，更符合各地區中位房價。例如，悉尼、Illawarra、Newcastle和Lake Macquarie地區，價格上限提高60萬元至150萬元。新規定將為首次購房者提供更多選擇，創造公平競爭環境。
布里斯本雅柏文資格比例增幅最大，目前97.5%的郊區符合條件，此前僅為36.9%；阿德雷德房屋增幅最大，目前46.6%的郊區符合條件，此前僅為2.9%。
埃齊表示，這雖是需求側政策，會對房價產生一定上行壓力，但將更加公平。舊價格上限下，柏斯首次購房者只能選擇兩個郊區，布里斯本和阿德雷德選擇也主要限於雅柏文。
不過隨著購房貸款限額躍升，埃齊提醒購房者「只借能還得起的錢」。
昆州房地產協會首席執行官梅爾科雷拉也及公告說，擴大後的計劃為首次購房者帶來希望，但購房者仍需註意財務風險，了解細則。她還稱，全國住房市場供應問題是「棘手難題，無法迅速解決」，許多首次購房者會抓住機會。
房產專家莫特洛克則認為該計劃雖然能夠使即將購房的人受益，但會使無法購房的人更買不起房，還需解決供應端問題。（美麟）