【本報阿德雷德訊】麗貝卡正深陷澳洲住房危機。過去37年，這位58歲、有兩個孩子的母親為找穩定長租房，搬了42次家。
她說，沒有住房讓她在一個社區紮根很難。沒有穩定租房，就無法做誌願者、收養孩子，很多事情都沒法做，包括Airbnb在內的短期度假屋增多，讓可供選擇的租房變少。麗貝卡會議說，她曾在Adelaide Hills找到租房，可房東賣掉房子後，新房東將其改造成短期度假屋，類似情況有好幾處。還有一次，和她簽合同的房東把房子賣給新房東，後者改成Airbnb，她只能搬走。如今，她在阿德雷德海濱郊區Glenelg花錢租了一間只收現金的房，房東不想讓人知曉。麗貝卡稱，每次搬家都很困擾，找新租房奔波且費用高。家沒有安全感，隨時可能失去，壓力讓人難以放松。權益組織「Everybody’ s Home」稱，麗貝卡的故事表明，負扣稅優惠扭曲了住房市場。負扣稅指房產投資者可用房產虧損抵消應納稅所得額，旨在激勵增加住房供應。但該組織發言人阿齊茲表示，這種激勵不應適用於Airbnb和Stayz等短期度假屋。普通人要為房產投資者抵消度假屋虧損買單，許多家庭卻因找不到負擔得起的租房被迫離開社區。全國租房者面臨租金飛漲、可負擔住房減少的困境，短期度假屋讓情況更糟。對投資者的稅收優惠，加劇了財富不平等，推高了房價。該組織報告稱，負扣稅政策鼓勵對短期度假屋投機性投資，尤其在偏遠和旅遊地區。短期度假屋增加，導致租房供應減少、租金上漲，當地居民被迫搬離，可稅收系統卻將其視為長期租房給予獎勵。昆士蘭大學研究發現，現在全澳有超16.7萬套「整棟房屋」被列為短期度假屋出租。而根據「Everybody’ s Home」的模擬計算，取消對短期度假屋的負扣稅優惠，每年可為財政部帶來1.11億至5.56億元收入。該組織希望聯邦政府修改稅收政策，限製短期度假屋享受負扣稅優惠，長遠來看應該取消所有投資性房產的負扣稅優惠。不過，澳洲聯邦總理艾班尼斯（Anthony Albanese）已排除改革負扣稅政策的可能性，他在2025年大選競選期間稱若需要改革早改了。住房部長奧尼爾（Clare O’Neil）本月表示，政府將撥款430億元增加住房供應，還將簡化設計建築行業繁文縟節。（美麟）分享 / Share :