【本報坎培拉訊】行業專家稱，從數據中心到酒吧，投資者正大量湧入另類房地產領域，只要明確投資方向，該領域回報率高於傳統房地產資產。
另類房地產資產指零售、商業、住宅和工業地產類別之外的資產，像自助倉儲設施、托兒中心、碼頭和學生住宿設施等。
Cushman & Wakefield研究顯示，2024年該領域銷售額約124億元（不含Blackstone以240億元收購AirTrunk的交易），較2023年80億元的投資額增長超50%。
投資管理公司MA Financial聯合首席執行官比金斯表示，該領域參與者少，回報率高於核心資產。30年前，人們只投資核心資產類別，如今另類資產類別大量湧現。
仲量聯行（JLL）報告顯示，到2030年，人工智能和雲計算的使用預計使新數據中心需求翻倍，需新增175個設施。
隨著澳洲人購買遊艇增多，遊艇碼頭也將成為利潤豐厚的投資選擇。
MA Financial兩年前成立基金，讓投資者接觸南半球最大碼頭集團d』 Albora Marinas。
2020 – 2025年，澳洲Centuria Capital Group管理的另類房地產資產從7億元增至49億元，年復合增長率48%。
其投資組合中四分之一是另類資產，包括房地產金融、醫療保健、農業和數據中心資產。
聯合首席執行官胡利奇稱，投資者對農業和數據中心等另類投資需求強勁。
Centuria在維州的Katunga Fresh玻璃溫室是澳洲最大番茄供應商之一。
他說，住房危機促使開發商尋求私人融資，高凈值投資者追求短期高收益投資。
去年8月，該公司收購ResetData 50%股份，認為液冷基礎設施更具可持續性。
不過，胡利奇也指出，另類房地產資產投資有風險，常見障礙在於專業知識了解，與寫字樓等不同，醫療保健資產有特定要求，需要認真了解相關需求、結構及法規需專業知識。
Apt財富合作夥伴公司首席投資官岡薩雷斯說，監管、高運營成本及部分行業起步階段是投資者進入壁壘，如開辦養老院受嚴格監管，數據中心可能因監管不嚴遭政府限製。
比金斯表示，他25年來見證利率下降帶來更高回報率。
MA Financial涉足酒吧行業，子公司提供相關機會。
比金斯說，約10年前，許多另類資產被視為「家庭作坊式產業」，如今另類資產投資已成熟，對機構投資者有吸引力，公司的目標是幫助金融機構、金融機構和投資機構建立並管理這些資產，並推動這些產業機構化以吸引投資。（美麟）