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Lismore房價飆升達32.5%創歷史新高 新州多鎮房價強勁增長引關注

【本報悉尼訊】去年,新州遭洪災重創的小鎮Lismore房價飆升32.5%,中位數達61.6萬,創歷史新高。該地區已從2022年洪災中恢復,1720棟房屋曾受損。翻新房產價值提升,投資者和外地人積極搶購,接受洪水區風險以獲利。

Resilient Lismore公司負責修復受損房屋,其執行董事伯德表示,災後未修復房屋價格跌去20-25萬,而洪災前房價堅挺。目前,受損住宅區正在恢復,未受影響的Girards Hil住宅區也需時間恢復。便宜住房吸引力大,但保險費可能高昂,取決於個人風險承受能力和對氣候變化的認知。

根據最新發佈的12月季度Domain房價報告,新州其他城鎮的房價也錄得強勁增長。

其中,新州中部的Cowra上漲了 17.5%,Tweed上漲了 15.5%,Upper Hunter上漲了 14%。與此同時,Richmond Valley和Murray River的房價上漲了 12.3%,Riverina的Griffith上漲了 11.7%。

這些因素推動新州鄉鎮地區房價創下新紀錄,中位數達到77.5萬,比去年的74萬上漲了4.7%;比悉尼中位數164.544萬的3.2%漲幅更大。

Domain 研究和經濟主管鮑威爾指出,城外地區因價格較低而需求強勁,房價已全面復蘇,僅 2024 年最後一個季度就增長了 3.3%,全年單元房價格上漲3.7%,本季度增長了1.7%,Lismore房價漲幅尤為顯著,經重建等措施後持續強勁。Cowra新中位數達449,250元,房價大漲,部分歸因於城市人口外遷需求。

Elders Emms Mooney房地產公司的莫克表示,Cowra的低端和中端市場相當強勁,但高端市場的銷售可能促成了價格的增長。來自外地的購房者非常活躍,尤其是高端房產和占地面積較大的房產。來自城市的買家正在尋求更大的空間,而正在興建的新醫院也是一個額外的吸引力。

在Tweed地方政府區域,房價中位數高達112萬。Ray White Burleigh Group經紀人莫雷特指出,因爲擁有全國最好的海灘及附近機場,該區域房屋需求旺盛。本地人常尋求換房,外地人也來購買更實惠房產以減少20萬貸款。如果降息,預計市場將重啟,迎來換房熱潮。

Upper Hunter的房價更為低廉,中位數為 54.2 萬。One Agency Lindsay Harris 的索爾曼表示,11月售出23套房,創新冠大流行後新高。很多人都想在我們這裡投資,因為價格實惠,回報率也很高,我們還在開發一些新樓盤,而以前的供應量並不多。

鮑威爾指出,許多價格上漲最強勁的地區多為鄉村生活目的地或高房價城鎮替代地,如Richmond Valley和Tweed,購房者都在尋求實惠的價格,由於價格較低,他們受借貸能力限制的影響較小,也不太容易受到高利率的影響。(王傑)

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